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公共租赁住房常见问题解答

来源：
2018-08-30 10:59
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政府部门 民生服务 知识点类别 问题内容 关键字 问题答案
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\ \ \ \ 民生服务 个人服务 住房服务 房屋租赁 一问一答 公共租赁住房个人可以转租吗？ 公共租赁住房个人可以转租吗？ 公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人违反规定使用公共租赁住房的，应当责令退出。承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出。对承租人拖欠租金和其他费用的，可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。
\ \ \ \ 民生服务 个人服务 住房服务 房屋租赁 一问一答 什么叫公租房? 什么叫公租房? 2014年，我市与攀枝花首先进行廉租住房(以下简称“廉租房”)和公共租赁住房(以下简称“公租房”)并轨试点，自此，我市对公租房与廉租房进行统一申请、管理，也就是今天统称的“公租房”。

在此之前，廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

而公租房，主要解决新就业职工等“夹心层”群体住房困难。公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受得起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

也就是说，并轨之后的公租房，降低了准入门槛，不仅包括最低生活保障家庭，还将中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员也纳入了申报范围。
\ \ \ \ 民生服务 个人服务 住房服务 房屋租赁 一问一答 哪些人能申请公租房? 哪些人能申请公租房? （1）城镇低收入（含最低生活保障）和中等偏下收入住房困难家庭应同时符合以下条件。
a．雨城区中心城区城镇户籍2人及2人以上的家庭（家庭人口原则上以正式户口中具有法定赡养、抚养及扶养关系的人数计算），申请人及其共同申请的家庭成员中至少1人须落户3年以上（含3年）。两代以上共同居住或同在一处居住的一家人有两本以上户口簿的，合并按一户计算。
b．申请家庭为人均可支配收入、家庭财产净值（包括商业用房、车辆、车库、船舶、工程机械、大型农机具、股票、证券以及股份）等财产（申请人及共同申请人名下有出资额10万元以上的公司（股份）或者其它形式估值10万以上的商业资产，且在申请之日前5年内有购买、出售、赠与、受赠、离婚析产或注销、吊销、变更股份、商业资产、公司的，均不纳入保障范围）低于政府公布上年城镇居民人均可支配收入的80%的住房困难家庭（包括低收入及最低生活保障家庭）。
c．申请人及其共同申请的家庭成员无自有产权住房（未购买过解困房、安居房、经济适用住房等政策性住房，并在申请之日前5年内没有购买、出售、赠与、受赠、离婚析产或自行委托拍卖过，以及不拥有任何形式的房产，包括预售登记、登记而未过户的房产）或现自有产权住房人均建筑面积低于15平方米（含15平方米）以下；未租住公有住房，或租住的公有住房人均建筑面积低于15平方米（含15平方米）以下（不包括已经享受了房屋拆迁货币补偿或住房安置的城镇家庭）。
（2）新就业无房职工应同时符合以下条件。
a．申请人具有雨城区的城镇户籍或居住证。
b．申请人具有大中专及以上毕业证书，从毕业或当地就业当月计算起未满60个月。
c．雨城区中心城区机关、事业单位新录（聘）用人员；申请人在雨城区中心城区所辖范围的劳动关系稳定，已与用人单位（雨城区注册企业）签订1年以上劳动合同，且合同履行满3个月，并自合同履行起连续缴纳社会保险费。
d．申请人及其配偶、子女在雨城区中心城区范围内无房产且直系亲属不具备住房资助能力，未租住公有住房，且用人单位未安排住房、未给予补助与补贴，未享受房屋拆迁货币补偿或住房安置的家庭。
（3）外来务工人员应同时符合以下条件。
a．申请人必须具有居住证，在雨城区中心城区所辖范围的劳动关系稳定，已与用人单位（雨城区注册企业）签订劳动（聘用）合同1年以上，且合同履行1年以上，并自合同履行起连续缴纳社会保险费。
b．申请时上一年家庭可支配收入、家庭财产净值（包括商业用房、车辆、车库、船舶、工程机械、大型农机具、股票、证券以及股份等财产）低于雨城区人民政府公布的城镇居民家庭人均可支配收入的80%。
c．申请人及共同申请人名下有出资额10万以上的公司（股份）或者其它形式估值10万以上的商业资产，且在申请之日前5年内有购买、出售、赠与、受赠、离婚析产或注销、吊销、变更股份、商业资产、公司的，均不纳入保障范围。
d．申请人及其配偶、子女在雨城区中心城区范围内无住房，未租住公有住房，且用人单位未安排住房、未给予补助与补贴、未享受房屋拆迁货币补偿或住房安置的家庭。
符合城镇中等偏下和低收入（含最低生活保障）住房困难家庭准入条件且年满 45 周岁的单身人士或孤儿年满 18 周岁后，可单独申请租住公共租赁住房。
无民事行为能力、限制民事行为能力的单身人士，其监护人应作为共同申请人。
\ \ \ \ 民生服务 个人服务 住房服务 房屋租赁 一问一答 公租房的租金是否一样? 公租房的租金是否一样? 公租房根据入住人员类型实行政府定价、差别化租金，具体收取标准分为5档

◎低保家庭：每月每平方米1.2元

◎低收入家庭：每月每平方米2.4元

◎城镇中等偏下收入家庭：每月每平方米3.8元

◎外来务工人员家庭：每月每平方米3.8元

◎新就业无房职工家庭：每月每平方米6.1元
\ \ \ \ 民生服务 个人服务 住房服务 房屋租赁 一问一答 公租房能否长期租住? 公租房能否长期租住? 公租房的租赁是一个循环使用的过程，一般公租房的租赁期为1年，租赁期满时，承租人需要重新申请，符合申请要求的，才能再次承租。
\ \ \ \ 民生服务 个人服务 住房服务 房屋租赁 一问一答 什么是廉租房？ 什么是廉租房？ 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
\ \ \ \ 民生服务 个人服务 住房服务 房屋租赁 一问一答 怎样才能申请廉租房？ 怎样才能申请廉租房？ 2014年，我市与攀枝花首先进行廉租住房(以下简称“廉租房”)和公共租赁住房(以下简称“公租房”)并轨试点，自此，我市对公租房与廉租房进行统一申请、管理，也就是今天统称的“公租房”。
申请条件参照公租房申请条件。
\ \ \ \ 民生服务 个人服务 住房服务 房屋租赁 一问一答 公租房办理流程是什么？ 公租房办理流程 1、查看相关法律法规；2、查看申请条件；3、准备申请材料；4、资格申请审核（ 向所在社区提出申请-社区提出受理意见- 各街道办事处初审- 第一次公示-区级联合审核-第二次公示-市房管局复审及登记-第三次公示-资格确认)；5、公共租赁选房分配；6、分配结果公示；7、实施保障签定租赁合同。           联系电话：2822565 监督电话：2352625
\ \ \ \ 民生服务 个人服务 住房服务 房屋租赁 一问一答 申请公租房所需资料是什么？ 公租房申请资料 1、身份证（查验原件及一份复印件） 

2、户口簿  查验原件及一份复印件。集体户口需户口管理单位另开具户口证明。 
婚姻证明（结婚证）  查验原件及一份复印件。 
3、学历证  查验原件及一份复印件。 
4、住房保障对象资格申请表  到所在单位处领取。 
5、夫妻双方房产证明  申请人及配偶未享受政策性住房的证明 （联系电话：2822565监督电话：2352625 ）
\ \ \ \ 民生服务 个人服务 住房服务 房屋租赁 一问一答 公租房申请流程是什么？ 公租房申请流程 向所在社区提出申请→社区受理提出意见→街道办初审→第一次公示→区级单位联合审核 →第二次公示 →市房管局复审及登记→第三次公示 →分配→实施保障签订租赁合同 （联系电话：2822565监督电话：2352625 ）
\ \ \ \ 民生服务 个人服务 住房服务 房屋租赁 一问一答 公租房申请条件是什么？ 公租房申请条件 （1）城镇低收入（含最低生活保障）和中等偏下收入住房困难家庭应同时符合以下条件。
a．雨城区中心城区城镇户籍2人及2人以上的家庭（家庭人口原则上以正式户口中具有法定赡养、抚养及扶养关系的人数计算），申请人及其共同申请的家庭成员中至少1人须落户3年以上（含3年）。两代以上共同居住或同在一处居住的一家人有两本以上户口簿的，合并按一户计算。
b．申请家庭为人均可支配收入、家庭财产净值（包括商业用房、车辆、车库、船舶、工程机械、大型农机具、股票、证券以及股份）等财产（申请人及共同申请人名下有出资额10万元以上的公司（股份）或者其它形式估值10万以上的商业资产，且在申请之日前5年内有购买、出售、赠与、受赠、离婚析产或注销、吊销、变更股份、商业资产、公司的，均不纳入保障范围）低于政府公布上年城镇居民人均可支配收入的80%的住房困难家庭（包括低收入及最低生活保障家庭）。
c．申请人及其共同申请的家庭成员无自有产权住房（未购买过解困房、安居房、经济适用住房等政策性住房，并在申请之日前5年内没有购买、出售、赠与、受赠、离婚析产或自行委托拍卖过，以及不拥有任何形式的房产，包括预售登记、登记而未过户的房产）或现自有产权住房人均建筑面积低于15平方米（含15平方米）以下；未租住公有住房，或租住的公有住房人均建筑面积低于15平方米（含15平方米）以下（不包括已经享受了房屋拆迁货币补偿或住房安置的城镇家庭）。
（2）新就业无房职工应同时符合以下条件。
a．申请人具有雨城区的城镇户籍或居住证。
b．申请人具有大中专及以上毕业证书，从毕业或当地就业当月计算起未满60个月。
c．雨城区中心城区机关、事业单位新录（聘）用人员；申请人在雨城区中心城区所辖范围的劳动关系稳定，已与用人单位（雨城区注册企业）签订1年以上劳动合同，且合同履行满3个月，并自合同履行起连续缴纳社会保险费。
d．申请人及其配偶、子女在雨城区中心城区范围内无房产且直系亲属不具备住房资助能力，未租住公有住房，且用人单位未安排住房、未给予补助与补贴，未享受房屋拆迁货币补偿或住房安置的家庭。
（3）外来务工人员应同时符合以下条件。
a．申请人必须具有居住证，在雨城区中心城区所辖范围的劳动关系稳定，已与用人单位（雨城区注册企业）签订劳动（聘用）合同1年以上，且合同履行1年以上，并自合同履行起连续缴纳社会保险费。
b．申请时上一年家庭可支配收入、家庭财产净值（包括商业用房、车辆、车库、船舶、工程机械、大型农机具、股票、证券以及股份等财产）低于雨城区人民政府公布的城镇居民家庭人均可支配收入的80%。
c．申请人及共同申请人名下有出资额10万以上的公司（股份）或者其它形式估值10万以上的商业资产，且在申请之日前5年内有购买、出售、赠与、受赠、离婚析产或注销、吊销、变更股份、商业资产、公司的，均不纳入保障范围。
d．申请人及其配偶、子女在雨城区中心城区范围内无住房，未租住公有住房，且用人单位未安排住房、未给予补助与补贴、未享受房屋拆迁货币补偿或住房安置的家庭。
符合城镇中等偏下和低收入（含最低生活保障）住房困难家庭准入条件且年满 45 周岁的单身人士或孤儿年满 18 周岁后，可单独申请租住公共租赁住房。
无民事行为能力、限制民事行为能力的单身人士，其监护人应作为共同申请人。 （联系电话：2822565 监督电话：2352625 ）
\ \ \ \ 民生服务 个人服务 住房服务 房屋租赁 一问一答 新就业无房职工应同时符合哪些条件？ 新就业无房职工、符合条件 a．申请人具有雨城区的城镇户籍或居住证。
b．申请人具有大中专及以上毕业证书，从毕业或当地就业当月计算起未满60个月。
c．雨城区中心城区机关、事业单位新录（聘）用人员；申请人在雨城区中心城区所辖范围的劳动关系稳定，已与用人单位（雨城区注册企业）签订1年以上劳动合同，且合同履行满3个月，并自合同履行起连续缴纳社会保险费。
d．申请人及其配偶、子女在雨城区中心城区范围内无房产且直系亲属不具备住房资助能力，未租住公有住房，且用人单位未安排住房、未给予补助与补贴，未享受房屋拆迁货币补偿或住房安置的家庭。
\ \ \ \ 民生服务 个人服务 住房服务 房屋租赁 一问一答 外来务工人员应同时符合哪些条件？ 外来务工人员、符合条件 a．申请人必须具有居住证，在雨城区中心城区所辖范围的劳动关系稳定，已与用人单位（雨城区注册企业）签订劳动（聘用）合同1年以上，且合同履行1年以上，并自合同履行起连续缴纳社会保险费。
b．申请时上一年家庭可支配收入、家庭财产净值（包括商业用房、车辆、车库、船舶、工程机械、大型农机具、股票、证券以及股份等财产）低于雨城区人民政府公布的城镇居民家庭人均可支配收入的80%。
c．申请人及共同申请人名下有出资额10万以上的公司（股份）或者其它形式估值10万以上的商业资产，且在申请之日前5年内有购买、出售、赠与、受赠、离婚析产或注销、吊销、变更股份、商业资产、公司的，均不纳入保障范围。
d．申请人及其配偶、子女在雨城区中心城区范围内无住房，未租住公有住房，且用人单位未安排住房、未给予补助与补贴、未享受房屋拆迁货币补偿或住房安置的家庭。
\ \ \ \ 民生服务 个人服务 住房服务 房屋租赁 一问一答 符合规定的准入条件且具有哪些情况之一的家庭可优先安排实物配租住房？ 优先安排实物配租住房 a．伤残军人、烈属等重点优抚对象及“见义勇为”人员家庭。
b．重残丧失劳动能力的特殊困难家庭。
c．当地社会福利院已成年的孤残儿的家庭。
d．55周岁以上的“三无人员”家庭（无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人）。

（5）市级以上劳模。

（6）独生子女伤残死亡家庭（指独生子女三级以上残疾或死亡且未再生育或收养子女的家庭）。

（7）城市居民最低生活保障无房家庭。联系电话：2822565 监督电话：2352625
\ \ \ \ 民生服务 个人服务 住房服务 房屋租赁 一问一答 公租房办理机构名称以及地址是什么？ 公租房办理机构名称 申报机构名称：城区各社区 地址：各社区
审核机构名称：雨城区住建局房管科 地址：雨城区政府（联系电话：2822565 监督电话：2352625 ）
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