市民在市区某商业项目售楼部了解规划信息。

“综合条件好的区域，仅剩尾盘在销售;中意的户型，位置又离工作地太远。”最近一个月时间，市民刘俊杰把工作之外的大部分时间都用在买房这一件事上，但市区房源的稀缺，让他不得不重新调整购房计划。

刘俊杰的困惑并非偶然。

市区楼市有哪些项目有房源销售?商业类项目投资重点在哪里?销售情况如何?连日来，不少市民打来电话咨询关于买房的相关问题。从此前市房管局公布的2月数据看，我市有包括国盛·雅安国际商贸城、正黄·金域首座等在内的14个房地产项目获准预售。其中，商业类项目面积达109701.07平方米，占预售总面积5成以上。

住宅类：

发展重心调整 成熟楼盘紧俏

从去年下半年开始，我市楼市无论从开发销售数据，还是购房者的反馈信息，均释放出同一信号：降温。业内人士认为，这样的变化，无疑是楼市前5年高速发展后，市场逐步趋于稳定的正常规律。

以市区楼市相对集中的姚桥片区为例，从正黄、第一江岸等大型项目悉数开建到区域住宅项目集群化发展;从周边基础配套设施到提升市场发展的公租房项目，均为区域构筑起相对稳定成熟的生活圈。当然，发展有周期，尤其是楼市发展，市场发展饱和后，可开发和供应的量降低，结果必然导致市场降温。

业内人士坦言，降温不代表市场遇冷或萎缩，反而为拓宽市场发展宽度奠定了基础。

这点从雨城区2月获准预售的住宅项目情况便可见一斑。

从开发项目看，新近开发楼盘不多，90至120平方米以上的大户型仍是房源主力，其中不乏正黄·金色雅郡、山水豪庭等前期销售势头良好的项目。而从开发区域看，重心已由城东核心区向草坝、上里等周边区域延伸，房源面积也以大户型为主。

发展重心在变，需求重点却未变。

连日来，记者走访发现，不少购房者普遍纠结以下问题：“姚桥房子是不是卖完了?”“近郊买房价格相对便宜，但离工作地太远，生活成本又增加了。”

尽管纠结，但刚需购房者对住房的需求仍旧迫切。

“位置好的楼盘仅剩尾盘有售，可选户型十分有限不说，价格还高。”参加工作快5年的市民王忠磊，计划今年内购置一套婚房，但市区优质房源的销售紧俏，让他十分焦急。“前期也到近郊楼盘看过，价格和户型也都比较满意，但考虑到离城区太远，最后还是放弃了。”

业内人士认为，王忠磊的经历代表了很大一部分购房者面临的境况。一方面，市场前期供需急速增长，迎来发展饱和期;另一方面，需求在降温，但新增的购房需求仍旧存在。尽管市场在拓宽，但成熟的楼盘仍旧是这部分群体关注的焦点。

商业类：

规模化成趋势 “一站式”成主打

“某某明星助阵项目开盘”“商铺开业当日营业额破6200万元”……与住宅项目阶段性降温不同，市区商业类项目的推进规模和发展速度都是空前的。2月，商业类项目有109701.07平方米开售，占预售总面积5成以上，其中不乏国盛·雅安国际商贸城、碧海云天等大型项目。

“商业提速得益于住宅类项目的蓬勃发展。”市区某房地产公司首席市场分析师朱鸿认为，无论是大型纯商项目还是社区商圈，都是以稳定的住宅为依托，只有当居住人口达到相应规模后，商业才有发展的空间，而二者又存在互为补充的关系。

朱鸿坦言，未来几年，雅安商业发展将呈现规模化发展趋势，“一站式”的运营模式将逐步成为市场的主导。

国盛·雅安国际商贸城1期项目开业当天交易额突破6200余万元，顺利夺得区域同业单日销售桂冠。项目关注度高，与其项目规模化发展的理念不无关系。

该项目将打造成一个集国内外知名装饰建材家具、五金机电品牌馆、专卖店、地区营销中心、装饰设计、商贸物流电商产业园于一体，区域规模最大、品类最全、设施最先进、功能最完善、管理服务最规范的建材五金品牌总站和装饰装修产业服务基地。

商业项目频繁掀起新投资高潮，发力点到底在哪里?

“大环境好、利好政策叠加、城市建设加快，都是商业地产活跃的重要因素。”朱鸿称，商业项目持续向好发展，一方面因为楼市逐步进入传统销售旺季，投资需求得到逐步释放，强化了市民对雅安楼市的信心，形成一波刺激行情;另一方面，也与雅安楼盘少、体量小、缺少大盘支撑的现状紧密相关。

蛋糕就那么大，持续的火热是否会过度透支未来市场，导致后市疲软?朱鸿认为，后市的走向很大程度上同政策的收放密切相关，加之整个市场购买力的全面释放，购房者“买涨不买跌”的心态，后市积极面还是较多。

“无论是投资掀起新高潮，还是营销越烧越旺，投资必然存在一定不可预见性。”朱鸿建议，投资者还是要同时注重软硬件实力，既要看到开发商的诚意，更要考量开发商的实力，对项目所处的地段、品质、配套等进行综合评比，不要盲目出手。

雅安日报/北纬网记者  高小松