□本报记者  石雨川

近日清晨，雨城区大兴街道一家面馆里，蒸腾的热气中，食客们聊起了天：“首付15%，我儿子买婚房的钱起码少攒两年。”“公积金能提三代人的钱咯。”“这次是真要撬动刚需了？” 这份市井百姓对“住有所居”的朴素期待，源于3月初，我市出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（以下简称：22条楼市新政）。

这22条楼市新政如一串钥匙，试图打开楼市困局与民生期盼之间的锁扣。从首付比例的历史性下调，到公积金提取的代际破冰，再到精准的购房补贴，雅安正用政策中的数字叩响普通人的安居之门。

首付“触底”  激活购房需求

“首套房、二套房首付比例都降到15%，这是实打实的‘减负’！”银行工作人员陈慧在朋友圈分享新政时，难掩兴奋。政策明确：自2024年10月1日起，商业性个人住房贷款最低首付比例统一降至15%。这意味着总价80万元的住房，首付款从16万元直降至12万元。这对积蓄不足的刚需群体无疑是重大利好。

在雅安市政务服务中心公积金窗口前，“90后”的周媛媛握着一叠材料，手指反复摩挲着“可提取父母公积金”的条款。她和丈夫的公积金账户余额不足10万元，但加上四位老人的公积金账户余额，首付突然触手可及。

周媛媛与工作人员核对材料。“我和丈夫账户只有8万元，但加上父母和岳父母的公积金，首付缺口一下就填平了。”新政允许职工提取本人、配偶及双方父母、子女的公积金支付首付，且2026年6月30日前购买首套房，可突破缴存时间和余额限制。

对此，市住房公积金管理中心工作人员提醒：“三代人公积金总额加上贷款不能超过房价，但共有产权房取消提取份额限制，更灵活了。”

政策对多孩家庭倾斜更显温情：二孩、三孩家庭公积金贷款额度分别上浮10万元、20万元，双职工最高可贷80万元。刚生下二胎的教师王敏计划置换新房：“原来只能贷60万元，现在提到70万元，月供多几百元，但不用再为首付款东拼西凑了。”

政策“礼包”红利全链条延伸

城区某楼盘销售中心，正在签订购房合同的高涌给记者算了一笔账：“我买的128平方米首套房，普通补贴300元/平方米，退役军人额外再补贴200元，总共省了6．4万元，相当于打了个9．4折。” 高涌感叹，“过去补贴多是‘一刀切’，这次按面积和人群细分，更精准了。”

除了购房方面的直接让利，政策红利正向全链条延伸。对于“以旧换新”购房群体，政策给出优惠： 2024年1月至2025年12月期间，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税优惠。

“政策温度需要服务保障来传递。”市住房和城乡建设局相关负责人表示，为确保政策红利直达市场主体和市民，新政配套措施也同步落地。推广新建商品房“交房即交证”，对首批次集中交付30%以上实现“交房即交证”的开发企业给予信用加分；优化“带押过户”办理流程，降低二手房交易成本；延长房企存量融资展期政策至2026年底，建立房地产融资“白名单”推送机制……

从首付比例的降低到公积金提取的放宽，从精准补贴的发放到服务保障的升级，雅安楼市新政的每一步都紧扣民生需求。当政策温度与民生期待相遇，安居梦想便有了照进现实的光……