放量时代或到来

　　下半年买房选择空间大

　　今年上半年，我市房地产交出了漂亮的成绩单，房地产投资增长72.7%，增速位列全省第1;商品房销售套数、面积、金额同比涨幅明显，投资、销售同步增长的趋势，不仅让开发商收获颇丰，也为市场提供了更加丰富的选择。振奋之余，不少人更会追问，上半年的良好态势能否在下半年得到续接?楼市又将以怎样的姿态走完下半程?

　　目前，户型面积较小的刚需产品在逐步萎缩，而90平方米以上的改善型住宅正处于上升趋势，未来的市场，也应该是改善型产品的市场，在此背景之下，开发商立于不败之地的关键是创新产品，以更加优质的产品回应市场需求。

　　改善型加速入市 更好回应市场需求

　　上半年，市区恒信·上海城、正黄·金域首府、拓海·第一江岸等大盘依然深受购房者喜欢，碧海云天、公馆1981等新盘也炙手可热。从销售数量来看，恒信、正黄、拓海、公馆分别保持在400——500套区间之内，以四足鼎立的局面分摊房地产市场的江山。

　　“与去年下半年相比，今年上半年以来，90平方米以下的刚需产品比例有明显下滑，而90平方米以上，特别是110—140平方米的改善房比例有所上升。”市房管局相关负责人说，从上半年市区楼市单盘销售备案总面积来看，仍是恒信、正黄、拓海等老盘和刚需的天下，但从单盘成交总金额来看，改善型项目表现亮眼，新开盘的碧海云天、公馆1981等项目的房源以改善型为主打产品，出现了量价齐涨的趋势。

　　“项目A、B区分别于1月份、6月开盘，目前，A区371套住房已经售罄，B区的房屋也仅剩180套。”公馆1981项目相关负责人介绍，项目在产品定位等方面都倾向中高端市场，最小的面积为105平方米，不管是户型、配套、地段等方面，都具备较好的价值，也赢得市场的认可。尤其是6月开盘的B区，其中2幢8层高的电梯小高层，开盘当天就售了一半。

　　“雅安市场的实际是，很多客户不缺房子住，但客户都想买自己喜欢的房子。”西部网信相关负责人说，目前，户型面积较小的刚需产品在逐步萎缩，而90平方米以上的改善型住宅正处于上升趋势，未来的市场，也应该是改善型产品的市场，在此背景之下，开发商立于不败之地的关键是创新产品，以更加优质的产品回应市场需求。

　　事实上，不只是西部网信。上半年，包括正黄等品牌开发商在内都在市区拿到了不止一块土地，而更多企业则希望在合适的时机、合适的地点拿到合适地块。据了解，上半年市区共出让11宗地块，合计总面积约260亩，也就意味着今后一个时期，市区房地产或将迎来放量时代，产品也更加丰富。

　　放量时代或到来 卖家看好楼市前景

　　上半年，除了令人欣喜的销售成绩单，我市房地产投资增长72.7%，增速位列全省第1。在去年全年投资27.4亿元，今年上半年房地产市场逆风飞扬。今年上半年，全市房地产完成21.7亿元，这就意味着下半年房地产市场也将活力无限。

　　投资主要靠大项目带动，今年上半年，龙湾湖社区、公馆1981B区等项目成为房地产的肱骨。进入下半年，正黄、恒信相继清盘，当前市面上在售楼盘以第一江岸三期和公馆B区为代表。从销量来说，7月是楼市传统淡季，房地产市场的交易量明显下降，楼市可售房屋面积也明显减少，但与去年同期相对，房价有小幅度上涨，第一江岸均价在5000元左右，而公馆A区均价在5200元—5300元，B区均价在5400元—5600元。

　　“房价与整个市场行情有关，供求关系只是其中的一个影响因素，并不是决定因素。”西部网信相关负责人介绍，房价与产品定位有关，也是地段、配套等综合因素作用的结果，所以，即便电梯小高层的售价在6千以上，也深受购房者认可。但公馆B区不会因为当前市区可售房屋不多就盲目提价，也不会借势封盘放慢入市节奏。

　　该负责人透露，今年上半年，西部网信在加快推出公馆1981B区的同时，又在市区水中坝拿下一块80亩的土地，用于商品房开发，提供1000多套住房。而整个产品会根据水中坝地段的稀缺性和优越环境，开发更加高端的产品。

　　事实上，不只是西部网信。上半年，包括正黄等品牌开发商在内都在市区拿到了不止一块土地，而更多企业则希望在合适的时机、合适的地点拿到合适地块。据了解，上半年市区共出让11宗地块，合计总面积约260亩，也就意味着今后一个时期，市区房地产或将迎来放量时代，产品也更加丰富。

　　市场越来越完善

　　选择空间大 买房不“纠结”

　　记者在采访中了解到，今年下半年，市区还将陆续有盘推出。除了少量的商业地产之外，基本上刚需、改需等住宅产品类型都有，但亮相的时间预计在10月以后。

　　“由于上半年多数开发商都回笼了足够的资金，面对目前的传统淡季，开发商会为年底的旺季冲刺做准备。”业内人士称，从拿地到建设，再到开盘预售有一个周期，下半年，楼市是“等米下锅”，从市场反馈来看，年内的“拼杀”将在年终的最后一个旺季上演，届时将会迎来更加丰富多样的产品。

　　对于一些刚需、改需客户来说，无论是政策层面还是市场层面，充足的房源都是利好所在，可以“货比三家”;另一方面，市场回升，竞争也会更加激烈，对买方来说，更有利于占据主导地位。

　　“现在市区房源少，买不买很纠结。”在市区某楼盘的销售现场，正在看房的市民刘城君先生说，现在不买担心市面上在售的楼盘越来越少，唯恐近期还涨价;现在买了，又怕以后的产品更好。

　　“由于各种利好政策的叠加，上半年无论是国内一线城市还是类似于雅安这样的三四线城市，房地产的销量都有大幅度提升，同时房价也出现一定幅度上涨。”市区某开发商相关负责人表示，由于市场回升，产品定位的升级，价格也会水涨船高，但从总体看涨幅还是很温柔。

　　从另一个层面看，一定的涨幅也预示着市场的活力，让卖方(开发商)更加看好后市，加大推项目的力度，为购房者提供更多的选择。毕竟，对买家来说，购房者只会关心房子值不值这个价，以及自己的能力买不买得起。

　　“对于普通消费者来说，有需求就买，如果选择投资的话，还是要谨慎。”有业内人士认为，随着我市《促进经济稳定增长和提质增效推进供给侧结构性改革二十三条政策措施》房地产“3条”的实施，未来的房地产市场也将更加活跃，新房源多，产品的种类也更加丰富，选择的空间也更为广阔。

　　雅安日报/北纬网实习记者 胡月 记者 唐小未