去年10月，西康商业广场首期开盘现场人气火爆

占据核心区域，未来的新城中心。图为日前，航拍的西康商业广场

　　国内的“教育综合体”概念最早出现在广东。“住宅供求关系的逆转和教育产业的深化发展，房地产项目和品牌教育的双方都加速迈进了广泛交集与综合联姻的产业联盟时代。”著名策划专家王志纲在某房地产项目开发时提出这一概念。

　　公开信息显示，房地产与教育产业的合作，区域内优质教育资源和教育理念的引进，将有助于人文环境的改善，提升整个区域教育的整体水平。

　　这样的观点也得到业界的广泛认同。

　　反观雅安市场，一面是市场对教育培训资源需求量与日俱增;另一面是产业发展呈现小、散、弱，各自为营的局面。

　　“商业地产+教育产业，打造雅安首家教育示范综合体”，西康商业广场在雅安教育培训市场发展的浪潮中，率先迈出第一步，成为第一个“吃螃蟹的人”。

　　西康商业广场相关负责人表示，教育产业综合体的出现，不仅符合时代消费需求，也将符合时代教育产业的逻辑发展。未来，西康商业广场将在此基础上有条件形成具有雅安品牌影响力的教育产业综合体运营商，就像商业项目运营管理一样，教育产业也需要开发新的符合未来价值取向的运营模式……

　　整合资源 开启教育产业开发序幕

　　“一个规模化城市商业综合体的开发，招商只是一方面，更重要的是建立产业支撑，形成一个良好的循环体系，这样才有可持续发展。”这是商业房地产可持续发展的一条“铁律”，也是西康商业广场打造雅安首座教育示范综合体的宗旨。

　　教育综合体作为一种概念产业，近年来在不少城市有了较快的发展，产生了良好的社会效益和经济效益，开发企业携手教育机构，与名校优质先进资源和先进理念结合，共同打造教育产业，不仅提升了项目的附加值，而且推动了社会教育产业的发展，有利于实现优质教育资源的多点布局和资源利用的最大化。

　　立足雅安市场打造教育产业综合体，西康商业广场敢为人先的底气在哪里?

　　回顾雅安城市的发展进程不难发现，自2009年城市东进，姚桥新区成为雅安实施“旧城疏解，重心东移”的龙头后，短短7年时间，新区基础设施日益完善，交通枢纽格局日渐形成，行政、文体、金融中心逐步建立，姚桥新区逐渐成为雅安城市主中心。

　　“城市发展主战场在哪里，财富就流向哪里”，这句被世界城市建设历史无数次证明的理念，再一次在雅安得到验证。强大的吸附效应下，世界500强来了、大型国企来了，城市综合体、商业综合体拔地而起……代表着雅安新城市形象的CBD总部商务区逐渐显现，姚桥新区成为雅安万众瞩目的财富热土。

　　立足雅安这块投资沃土，只有倾听消费者声音，重视消费者诉求，满足消费者需要，才能赢得消费者对产品的满意和认可。基于上述理念，西康商业广场这艘商业巨轮起航，掀起了顺应城市发展、引领新消费的商业巨浪。同时，也开启了教育产业开发的序幕。

　　“教育综合体将有效吸纳优质的教育资源，充分体现教育综合体的价值。”西康商业广场相关负责人表示，将以“综合教育”为特色，整合品牌教育资源，全程提供子女一站式品牌名校教育服务、全面整合利用社会服务资源。

　　“希望雅安教育培训业朝着规模化、集团化的方向发展。”作为首批进驻西康商业广场的品牌教育培训机构，新思维学校雅安总校校长罗凯在接受媒体采访时曾表示，“共同探索打造全产业链、多维度、高品质一站式教育服务的路径，是未来教育产业发展的方向。”

　　目前，西康商业广场吸纳了包括佳音英语、新思维等在内的多家知名教育品牌入驻。

　　链条发展 升华复合型产业价值

　　教育开发，绝非易事。除了需要全方位的配套设施资源跟进，还需要具有特色和竞争力的产业优势跟进，才能更好地促进区域发展，提高生活质量。开发中，尤其要重视社会效益、环境效益和经济效益的三赢关系。

　　“坚持以优势主题业态为发展导向，在复合型商业开发探索中不断前行。”西康商业广场相关负责人表示，房地产业的发展要求产品升级换代，整个行业发展在追求多产业、多方位、多元化，不断与旅游、休闲、教育、商业等多产业相结合。

　　在多元发展方面，西康商业广场有自己鲜明的标识和独特的格调：从国内外一线城市商业发展趋势出发，于雅安千年商业文明中寻求灵感，创新打造城市购物中心3.0版本——休闲体验式购物中心。

　　休闲体验式购物中心、大型亲子儿童乐园、大型教育培训中心、6米层高纯粹写字楼、四星级商务酒店、滨江休闲娱乐带……餐饮、美食、休闲、娱乐、购物……穷尽现代生活想像，西康商业广场将姚桥新中心配套生活演绎得淋漓尽致。

　　按照“雅安滨江地标城市级综合体”的开发定位，西康商业广场无论是在建筑外部风貌，还是在内部规划上，都做足了功夫——LOW—E玻璃幕墙、开放式半围合布局、内外双广场，以及6米层高的独立门面、智能停车位等，创下很多“新高”。

　　为什么西康商业广场会有如此“高大上”的理念呢?

　　该项目负责人介绍，根据雅安多雨、多阴、风大等气候特点，在外观设计上，让建筑整体看起来明快大气;在项目规划上，采用围合式布局，采用内外双广场，可藏风聚气留人气;同时，可以更好地让消费者畅快购物、玩耍;项目还拥有不低于500个地下及地面停车位，充分适配“四轮驱动”美好生活，为教育产业规模化发展奠定基础。

　　“优秀的教育产业综合体，准确的定位、好的招商政策，显得很重要，尤其是运营方面，要做好服务。所以，在实际操作过程中，要做到定位准、招得来、留得住。”业内资深人士认为，房地产与教育的融合，也是未来发展趋势的重要表现。用房地产项目整合教育资源，使得体育、文化、教育、艺术类产业走进商业综合体，符合行业发展大势。

　　同时，商业房地产项目注重体验式，而教育培训、儿童业态便是很好的体验业态，不仅符合消费需求，也符合教育产业发展逻辑。

　　雅安日报/北纬网记者 高小松

　　记者手记

　　教育综合体占据价值高地

　　教育的发展，需要调动全社会的力量。教育综合体的出现，是直接或间接为教育事业服务。这就要求其有丰富的内涵，其对业态的要求是多元化的。从长远看，教育综合类房地产也是当下少数具有投资价值的物业之一。

　　以西康商业广场为例，去年10月，一批次限量商铺盛大开盘当天，50席限量商铺在短短30分钟内售罄，紧急加推10席亦告出清。火爆的销售场面成为一个奇迹，创下雅安2015年房地产销量新纪录。不可否认，成绩的取得与其多元化的发展理念和市场认可是密不可分的。

　　要想打造“一站式”教育的综合体，必须通过强势教育品牌的入驻，为孩子提供“一站式”文化教育服务，同时，也为教育房地产的商业群探寻更具发展前景的价值高地。

　　近日，笔者在姚桥新区新职业人群中做过调查，有近9成以上的人群买房时，会考量所在区域教育大环境以及教育资源。这说明，对于多数人而言，教育消费是在投资一个家庭的未来。

　　近年来，政府明确将教育消费列为新的经济增长点，教育产业由此驶入高速增长的快车道。文化是民族的血脉，实现文化传承、强大中华文化，都要依赖于教育，这也为教育产业的腾飞提供了巨大的政策支撑。因此，我们有理由相信，教育产业或是未来唯一一个不受低迷经济大势所拖累的产业，规模化发展或是适应市场需求的又一制胜法宝。