央行再次宣布调高个人住房贷款利率之后，受到了广大购房者的关注。为了让越来越多的购房者了解住房公积金贷款政策，记者日前采访了市房管局住房公积金资金运行科科长赵 树锡。
　　问：申请住房公积金贷款需具备哪些条件？
　　答：正常缴存住房公积金一年以上的单位职工；常住户口或有效居留身份证件；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议，有不低于 所购住房价值30%的首期付款依据；有贷款人认可的资产作为抵押和贷款人规定的其它条件。
　　问：住房公积金贷款有几种还款方式？
　　答：有等额本金和等额本息两种还款方式。等额本金是指每月所还的本金一致，每月所还利息逐渐减少，即每月所还的本息总计呈逐渐降低趋势；等额本息是指每月所还的本金逐 渐增加，每月利息逐渐减少，即每月所还的本息总计完全一致。
　　问：申请住房公积金贷款需要提供哪些资料？
　　答：需要借款申请书；身份证件（指居民身份证、户口薄和其它有效居留证件）；有关借款人家庭稳定收入的证明；符合规定的购买住房合同书、协议或其它批准文件；抵押物、 权属证明以及有处置权人同意抵押的证明；单位出具并加盖单位公章的住房公积金缴存证明和其它文件或资料。
　　问：住房公积金贷款与商业贷款的比例是如何规定的？
　　答：住房公积金贷款与商业贷款的比例，是依据雅安市住房公积金管理中心对借款人的资信评估进行综合打分后来确定贷款比例的。主要包括内容有，住房公积金月缴存额、住房 公积金个人缴存余额、单位出具的工资证明材料等。根据以上材料进行综合评分后按照5：5、6：4、7：3、8：2四种不同的比例进行贷款。
　　问：我市住房公积金贷款最高限额是多少？
　　答：住房公积金贷款最高限额为20万元（不含商业银行贷款额度）。
　　问：住房公积金存款利息是按照什么标准执行的？
　　答：职工缴存上年结转的住房公积金存款年利率为1.98%，当年缴存的住房公积金按照活期利率执行，且不用缴纳个人所得税。
　　问：我市现在哪几家银行可以办理住房公积金贷款业务？
　　答：目前我市的中国工商银行雅安市分行、中国建设银行雅安市分行、中国农业银行雅安市分行和中国银行雅安市分行四家商业银行均可办理住房公积金贷款业务。
　　问：我市现在能办理全额住房公积金贷款吗？
　　答：目前，我市正在开展全额住房公积金贷款的试点工作，在积累了一定的经验后，我市将全力展开全额住房公积金贷款业务，让借款人能花更少的钱圆自己的住房梦。
　　问：如何偿还贷款？
　　答：以等额均还方式从贷款次月起每月偿还贷款本息。具体借款人可以在每月还款日到贷款银行偿还贷款本息或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣还款。
　　问：如何提前还款？
　　答：借款人提前偿还贷款本息的，应当向市住房公积金管理中心提出申请，经审批同意后，可以按下面两种方式之一提前还款；（一）提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以 提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。（二）提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上 期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息。当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重 新计算。
　　问：如何咨询住房公积金贷款有关事项？
　　答：公积金贷款业务可以通过电话进行咨询，有专人提供咨询服务。市住房公积金管理中心：8511191；雨城区管理部：2630377；荥经县管理 部：7633026；汉源县管理部：4298336；石棉县管理部：8861661；天全县管理部：7227726；芦山县管理部：6521112；宝兴县管理 部：6821002；名山县管理部：8603003。记者彭华