社区商业是现代房产市场发展的一种普遍模式。谁都能看到“社区商业”内在的分量：便民利民、提升形象同时商机巨大……政府、开发商、投资人、租赁者，热情迅速在各个层面传递，许多大城市开始关注这一领域。但我们身边，社区商业的规划明显滞后。现代“社区商业”到底是什么模样?它的发展前途到底怎样?

　　社区商业 火热程度不明显

　　何为社区商业?社区商业是一种有别于城市中心商业的商业业态，它是一种具有很强的地域性、主要为本地区居民服务的商业模式。

　　社区商业建设，通常依靠各方力量，吸引多元资本，创新建设思路，以新型社区购物中心为主体，融合各种新型业态、各种服务功能。社区商业中心商圈一般辐射半径为0.5公里。

　　“我怎么感觉你们逛步行街的人很少呢?店铺的生意也是冷冷清清的，更纳闷的是你们的步行街还是位于市中心地段。”从成都来雅安投资的商人张先生说，在成都位于繁华地段的小区的社区商铺的生意是很火热的，但是雅安却不一样。

　　张先生说，假日广场的地理位置优越，位于城市中心地段，按照常规发展应该是不错的，而且更达到了社区商业要求的人口规模。但是在雅安的房产市场和商业市场的发展中看，社区商业的发展并不理想。假日广场从建成到现在已经发展了多年，情况却不太理想，并未真正的形成社区商业应有的人气。

　　社区商业 原来也“不商业”

　　据了解，我市近两年开发商新开发的楼盘都有一个显著特点，即在开发社区时都带着社区商业一同开发。但社区商业的发展是否真的很“商业”，真的形成了社区商圈呢?

　　记者调查发现，我市姚桥新区青江国际小区打造的社区商业闲置商铺目前只有两三家保险公司在此扎堆，用作办公地点。

　　该小区业主表示，社区商业一点也不“商业”。

　　“本来小区的商铺，应该是针对小区居民，提供相对应的生活必需品或者餐饮等服务，便于居民生活，但是这里的商铺，即使空置也没这样的经营，开发商规划的小超市也没有。”小区业主王女士告诉记者，她们平时都是开车出行，生活必需品都是在市区买好带回家。

　　选社区商业 投资要慎重

　　“简单易行”是如今不少人对于社区商业的认识。他们认为，相比大型购物中心，社区商业面积小、投资小、风险低、好操作。

　　但事实远非想象中那般美好。仔细观察不难发现，在我市的很多新楼盘都带有社区商业，但真正良好运营起来的为数不多。有业主抱怨，空置与业态杂乱已经成为了众多新盘社区商业的通病。

　　“这是由于小区消费力不足而造成的。”一名负责项目招商的工作人员称，由于小区入住率不高，居住人群消费总量不足，导致商业运营状况欠佳。“如果社区的消费力不足而又无法吸引外来消费时，社区商业肯定会遭遇瓶颈。”

　　从事房产销售的简先生说，在社区商业运营过程中，最大难度来自于较长的市场培育期，对品牌主力店吸引难度较大。传统商业选址遵循地段原理，有人气才会落地。而现在很多社区商业都位于人气不足的新区，面临很大的招商挑战。“当社区入住率不高时，有哪些商户愿意来?商户都要及时盈利，他们能陪着项目慢慢预热吗?”

　　“这家商铺关了又开，开了又关已经不下七次，每次也就是开业打折时火爆几天。”假日广场某小区业主赵先生，亲眼目睹了一年多来小区门口一餐饮店从开业、倒闭、转手的数度轮回。这样的情况却绝非个案。“假日广场的地理位置位于市中心尚且如此，对于人气还未聚集的新区，我们更应理性看待其社区商业的价值。”

　　赵先生以自己的亲身经历告诫广大投资者，“对于社区商业的投资与发展，应理性分析，不要盲目决定。”

　　实习记者 杜美娇