去年底，有媒体总结：在中国房地产的疯狂投资和扭曲发展下，中国已经有了10多座“鬼城”。这些城市空空荡荡，毫无人烟，修建的小区也几乎全部空置。

　　在雅安，不会出现“鬼城”这种极端现象，但是仍然有市民反映，我市一些新建小区内存在一定的住宅空置现象，有些小区在夜幕降临时，一栋20层左右高的居民楼上只有零星灯光亮着，给人一种空洞洞的感觉。

　　那么，我市这些小区的入住率如何?在雅安这样一座存在大量刚需人群的城市，为何会出现住宅空置?又是怎样造成的?

　　新建小区或多或少

　　存在住宅空置现象

　　市区半岛御景小区是我市开发较早的一批高层电梯公寓，该小区开盘之后，就受到市民的热捧。该小区仅有两栋居民楼，开盘之后房源很快销售一空。但是，记者调查发现，这样的小区依然存在着住宅空置。

　　“我们这个小区共有216户，目前的入住率是90%以上。”半岛御景小区的保安告诉记者，一般情况下，物业公司计算入住数量时，都是通过房屋是否装修来判断入住与否。

　　该保安介绍，小区内有20余套房子处于空置状态，从小区交房一直到现在，住户从来没有对房子进行过任何装修。虽然房屋空置，但物业费均按时交纳。物管并不清楚业主为何要长期空置住宅。

　　“我们小区也大约有40多套住宅空置，入住率约90%。”市区三雅路东安明珠小区物业公司工作人员宦昌斌介绍，每天晚上，他们小区内也很难看到灯火辉煌的场景。一方面，每户居民晚上的作息时间不同;另一方面，一些已经装修的房屋，由于还未出租或出售，晚上无人居住，使小区在一段时间内，便有些“黑灯瞎火”。

　　记者调查发现，位于市区挺进路的灯塔·魅力印象小区、市区三雅园附近的御景雅苑小区、市区碧峰峡路的蜀西名苑小区等，均存在10%左右的住宅空置;而市区青江国际花园小区的空置率则达到了20%以上。

　　小区住宅空置除了在市区发生，我市其他县区也有存在。我市名山区某新建小区内，到了晚上就非常安静，有住户活动的住宅目测只有几十套;荥经县荥兴路东三段上的景华庭小区及和平街的若水郡邸小区，目前也都存在少许的住宅空置。

　　宦昌斌说，小区存在一定的住宅空置属于正常现象，只是这种空置是短期存在还是长期存在，以及存在空置的原因是业主自行而为，还是开发商或物业造成有一定区别。“不同的情况，给房地产市场造成的反应也会不同。”

　　多种因素共同作用

　　造成住宅空置现象

　　据了解，我市的住宅空置多数是由于业主自身造成，有投资者囤房、业主搬家离开或暂时没有入住等各种情况。但无论什么情况，对于购买首套房的刚需人群而言，住宅空置还不会发生在他们身上。

　　在经过物业同意后，记者与半岛御景小区空置住宅的业主张先生取得联系，并询问他近期有无出售或出租房屋的打算。

　　“我目前还没有出售房屋的打算，也不打算出租，因为出租太麻烦，要经常管理。”张先生说，他当时以4500元左右每平方米的价格购得此房，而现在的二手房价格并没有高出很多，还没有达到他理想的出售价格，所以他暂时不会考虑出售。

　　张先生介绍，之所以不装修是因为装修好的房子需要有人打理，若短期内没有机会出售，会增加房屋的维护成本;若遇到行情、价格理想，他准备直接出售清水房。

　　市区姚桥新区某售楼部工作人员孔女士认为，之所以会在雅安存在投资者囤房现象，多数还是由于雅安住宅投资环境造成。

　　“近几年，雅安房地产市场的发展比较平稳，房价整体上涨幅度并不大，对于投资者而言，短期内的利润空间不高。投资者只有将房屋囤在那里，等到合适的时机卖出，才会有明显的投资回报。”孔女士说。

　　除了投资者囤房造成的空置外，还有少部分住宅空置是已经装修完却暂不入住的居民造成。一位居住在蜀西名苑小区，20多岁的小伙告诉记者，“我还是习惯和父母住在一起，比较热闹，一个人住新居太冷清。”

　　与上述不同的是，市区货运站附近某小区一位户主常年在外，很少居住在雅安。该户主介绍，他在成都上班，雅安的这套房子经常无人居住，他短则一月、长则一季度回来看一次，并简单打扫一下。“这套房子已经成为了我的度假房产。”

　　记者 王星皓