转租房屋 这些常识你要懂
租住了房子或是商铺、厂房等等，要是自己在规定的租期里面无法继续租住下去，为了降低自己的损失，很多人就会考虑将房子转租出去，通过转租来帮助减轻个人的压力。那么，转租房在哪些情况下转租是合理的？转租房屋有没有限制条件？今天房博士栏目将就房屋转租的相关事宜进行解答。
转租房在哪些情况下转租合理？
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
转租的限制条件有哪些？
有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房；4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
房屋转租的收益该归谁所有？
房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。主要依据是《中华人民
而实际上，擅自转租收益是否构成不当得利，应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租，其收
租客在进行房屋转租的时候，必须要能够采用合法的方式，要是房东不同意转租，那你将会有一定的损失。属于转租情况下是合理的情况但房东不允许，不知道怎么解决时，可在第一时间咨询律师。
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