据悉，雅安首个纯别墅项目——小叶·塞维利亚继“湖景别墅”之后，又推出了“精装庭院别墅”。能够拥有一个亲近大自然的别墅居住环境，几乎是每个都市人的梦想。但是随着高端豪宅市场的升温，越来越多的人认识到，别墅除了风景秀丽、居住舒适外，还具有较大的投资价值。而受此次全球金融风暴影响，股市的低迷使得部分投资资金转向，由激进变得保守。但对于那些希望资产保值并稳步增值的投资者来说，跻身别墅投资市场，不啻为一个稳健的选择。

　　记者近日就别墅投资的前景采访了小叶实业的刘总。

　　资源占有

　　让别墅抗跌性受市场看好

　　在采访中，刘总谈到：经济学上有一个“二八原则”，即20%的人掌握着80%的社会财富。对于那些处于财富金字塔尖端位置的高端人群来说，他们的投资方向一定要多角度、多元化地进行投资，而不是在一个市场做，因为范围扩大后，风险自然也会随之降低。相对来讲，房地产投资还是比较保守的投资。一位从事个人金融业务拓展的银行高管分析，由于目前人民币通货膨胀保持在6%-8%左右，人民币储蓄利息在4%左右，而且股市收益也并不尽如人意；相比之下，投资房地产尽管相对保守，但是却是一种更为稳妥的投资方式，尤其是针对别墅的高档投资，还要比低档房产投资抗跌性更强一些。

　　投资人士也表示，无论从地段来说，还是从产品本身的品质来说，低档房产的抗跌性都不如高端住宅好。而对于购买别墅的消费者来说，投资收益之一是看别墅本身的价值上涨，其他的则是靠租赁别墅增加收益。对于后者，尤其是需要投资人自身拥有足够的经济实力，当租不出去的时候要有一定的抗跌性，要有心理承受能力和经济承受能力。他们普遍认为，对于别墅这类资源性产品，存在涨或跌的调整都是正常的，但是它的调整幅度不会太大，整体趋势仍然会是上涨的。

　　稀缺性

　　保证了别墅的投资价值

　　讲到别墅的稀缺性时，刘总说，国务院在《关于促进节约集约用地的通知》中明确表示，继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，并且供应住宅用地要将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件写入土地出让合同或划拨决定书。因此，别墅稀缺已经成为不争的事实。国家在宏观调控里调控的是别墅这个产品，这样就造成无论是高端别墅还是低端别墅，将来都是非常稀缺的产品，而且稀缺的原因在于土地的稀缺。业内人士均表示：尽管采取的包括加息在内的调控手段，会在短期内影响人们的购买行为，但是作为别墅来说，如果供应量逐步萎缩，需求量逐步膨胀，势必造成别墅价格的提升，因为房地产价格最直接的因素还是由供求关系决定的。

　　刘总还分析道，三大因素将确保别墅的高投资热和高收益增长：一是别墅物业的稀缺性；二是别墅客户多为社会中坚力量；三是股市受挫，投资渠道狭窄，因此资金流向相对稳定、抗跌性较强的高端豪宅产品也是情理之中。

　　塞维利亚

　　雅安别墅原始股

　　在谈到自己的项目时，刘总更是如数家珍：“世界上有名的豪宅大都依山傍水，自成一格，而且可以与其他周边住宅保持一定距离，拥有相对孤立的‘隐’和绝对自然的‘美’的特征。真正的好景观在于它与环境的和谐度，是否形成自身的生态链。我们的塞维利亚项目正位于青衣江上游的雨城湖南面，北面临湖相望即是原生态的金仓岩，依山傍水，更是一块上风上水的聚财宝地。”

　　刘总最后举了几个别墅投资的例子：“北京有个檀香山别墅，被业界冠以北京最具投资价值的别墅之一，均价一路从2004年的9800元/平米涨到了2009年的36000元/平米，短短5年时间，价值涨了近4倍；成都人南延线的麓山别墅，均价从2005年的6000元/平米涨到2009年的18000元/平米，短短4年时间，身价已是不可同日而语！而雅安因为之前没有纯别墅项目，但单看普通住宅的涨幅也是十分惊人的——均价从2006年的2000元/平方米飙升到2009年的4300元/平方米。多营镇政府目前正在全力着手打造‘宜居多营’，而地处雨城湖畔的塞维利亚，其巨大的投资潜力也是‘看得见，摸得着’的。”——难怪很多投资者都说塞维利亚是雅安别墅的原始股！

　　记者彭华