市民在市区某楼盘选购商品房 

　　近日，我市出现连续35℃的高温天气，地面温度更是高达50℃。自今年“去库存”大战打响以来，我市楼市有喜有忧。以雨城区、名山区为代表的楼盘持续热销，以荥经县、天全县为代表的楼盘，在政策刺激下去库存进度加快，而以芦山县为代表的刚需饱和市场，楼市去库存依旧压力重重。

　　雨名两区去库存无压力

　　“去年这个时候，天气没有这么热，楼盘销售量不错。今年天气太热了，加之很多市民已陆续购房，我们原以为，这个夏天楼市会一直冷下去。”雨城区某在售楼盘工作人员说，很多市民前来选房时常常遇到这样一个情况，看中的房子没有缴纳订金，货比三家，回到销售部时，之前看中的房子已经被其他顾客给订走了。

　　该工作人员表示，这种情况不仅出现在雨城区，名山区这种购房潮也热度不减。“前阵子我们拿到了一块约80亩的地，虽然土地均价超过2000元/平方米，但根据雅安目前的楼市销售情况和市民的购房需求来看，该地段开发出来的商品房销售前景明朗。”市区某房地产开发公司负责人表示，公司准备趁热打铁在年底购房热达到高潮时推出一期房源，进一步满足市民的购房需求。

　　市区某开发商表示：“下半年开盘的楼盘将根据地形、环境、户型作出相应的价格调整，预计房价将会小幅上涨，但总体上涨幅度应该不大。”根据开发商相关统计数据，上半年接近80%的购房客户为公积金客户，近20%的客户为货币化安置客户。公积金客户普遍不缺房子住，购房是因为楼盘位置好，房屋结构好等因素，而棚户区货币化安置客户以想改变居住环境者居多。

　　为何在三四线楼市库存量大的情况下，雅安市雨城区、名山区无库存压力呢?市房管局负责人表示：“随着灾后恢复重建工作的推进，今年上半年，我市实现了地区生产总值(GDP)221.41亿元，同比增长8.4%，增速排全省第3位的好成绩。再加上政府一系列行之有效措施的刺激和棚户区改造货币化安置政策的助力，雨城区和名山区楼市不存在去库存压力。”该负责人表示，雨城区和名山区居民生产生活方式转变较快，居民购房意愿相对较高，下一步将在保障房地产健康稳定发展的前提下，向开发商销售土地，以满足市民的购房需求，保障商品房价格的稳定。

　　荥天两县政策助力去库存

　　随着灾后重建目标完成，不少农民住进了自建新房，导致荥经县、天全县等出现了较大面积的楼市库存压力。荥经县房管局相关数据显示，该县楼市库存量在1000套左右。

　　“6月1日起，根据国家、省、市相关促进房地产去库存的措施，我们开始实行购房货币补贴、棚户区改造货币化安置、政策性收费减免、税费优惠以及公积金购房优惠等购房优惠政策，同时，协调开发商对居民购房采取补贴。”荥经县房管局相关负责人邹洪鑫表示。6月以来，荥经县政府对进城购房农户采取400元/平方米的优惠补贴，对城区购房者采取300元/平方米的优惠补贴，对城市无房者采取500元/平方米的优惠补贴，同时协调开发商每平方米至少减免300元，换句话说，在各项优惠政策的支持下，购房者每平方米可得到600至800元的优惠。

　　大幅度的购房优惠政策，让不少观望的居民不再犹豫，而荥经县各大在售楼盘也迎来了火热的销售情景。“之前我来看房的时候，售楼部就只有我们一家人，现在有补贴政策，买房的人多了，我去交钱的时候看到售楼部站了二十几个人。”郑琼芬一家在县城里租房住近十年，供孩子读书花费大，存的钱不多，她根本就没想过能在城区买上一套属于自己的房子。“政府补贴加上房地产商的减免，我购房享受到了800元/平方米的优惠，现在房子正在装修，等装好了欢迎到我家来耍。”一提到新房便合不拢嘴的郑琼芬说，累了大半辈子，终于住上了新房子，没有政策的支持鼓励，买房是她想都不敢想的事情。

　　“6月1日至8月20日，就销售了376套新建商品房，相当于去年全年的销售量。”邹洪鑫表示，下半年，去库存仍是荥经楼市的主旋律。接下来该县将继续实行购房货币补助政策，棚户区货币化安置力争达500套以上，到今年年底基本消除库存，保证房地产业均衡健康发展。同时，科学规划合理安排城区土地供给，进一步满足居民的投资、居住购房需求。

　　芦山人更愿住新村

　　作为震中的芦山县，楼市去库存成为一个摆在面前的难题。“芦山新村太美了，不愿意回城市。”芦山县龙门乡白伙新村村民说，作为震中，白伙村遭受了难以估量的损失，经过三年重建，如今的白伙新村已成为一处世外桃源。

　　一栋栋自建房规范有序地坐落在村庄内，门口精致的小花园中一年四季都有花，有村民开起了茶馆，有的开起了农家乐，吸引不少城里人前往游玩。“这么美的地方，比城市好多了，我也愿意在这里拥有一栋房子。”家住芦山县城的李浩说，他的一个好朋友在白伙新村有一套房，周末的时候他便带上妻儿老小，到朋友家中小住，很是惬意。

　　“这也不奇怪为什么芦山房地产市场去库存进展慢了，大家都被美丽新村深深吸引，再说由于芦山是震中，县城居民安置房也早早修好，大部分房屋受损的居民已经住进了新家。在地震中遭受较大经济损失的芦山人购买能力也同步下降，所以房子卖不出去成为摆在大家面前的难题。”芦山县某房地产开发商表示，虽然政府出台相关政策大力鼓励购房，但由于芦山县城刚需几近饱和，楼市去库存难度较大。

　　市房管局相关负责人表示，针对芦山县房地产去库存情况，近期将会出台一系列措施，以此促进芦山县进一步加快楼市去库存进度，保障全市楼市去库存攻坚战取得胜利。

　　雅安日报/北纬网记者 唐小未 胡月