一种倾向，从理性购房转向商铺投资;一个声音，谁的楼盘品质好谁就会拥有更多的购房者;一种心态，市民购房观望情绪浓

　　热门话题：

　　在雅安城区购房供不应求一直是市民关注的热点，熬更守夜等排号的场景更是屡见不鲜。尤其是江景房一直是很多消费者选择住宅的最佳条件。近日，蒙顶山国际茶马古镇和城区滨江大道一家楼盘开盘又出现了鲜明的对比——城区楼市开盘冷清清，茶马古镇商铺销售人气旺。昔日江景房火爆风光为何不再火了?这说明市民购房开始理性化了，把更多的资金用于商铺投资上。

　　购房者的心里话：

　　在滨江大道一家刚开盘的售房部外面，一位观望购房的市民告诉记者，如果仅仅是拥有天然的江景稀缺资源，是无法打动挑剔的高端人群的，这类人群各方面的要求都很高，打动他们的除了江景外，更多是项目本身的高品质。

　　调查

　　江景房风光是否依旧

　　市民居住购房

　　观望情绪很浓

　　江景房顾名思义是说可以看到江边风景的住宅，依山傍水的居住环境是多少人梦寐以求的理想居住之地。所以前不久有的楼盘开盘现场，我们不难看到这样的火热场面，前来买房的消费者将自己一生的积蓄都拿来买下这“面朝‘大海’，春暖花开”的江景房。那江景房是不是真的全是火爆场面呢?最近，记者在某楼盘的开盘现场了解到，在开盘现场当天楼盘定价下滑痕迹明显，最好的户型每平方米才5500多元，这让我们不禁思考江景房是否风光不再了?

　　现场出现这样的气氛：开盘现场排号进场的客户较少，半天拿不定主意，观望气氛浓厚，销售情况也不理想。可想，最好的位置和户型就是江景房，楼盘又是集中出售，后期的销售更堪忧。这样的销售场面让我们不得不思考，如今的江景房为何如此低迷?

　　投资商铺

　　又见火热场面

　　与之相反的是商铺的销售却十分火爆，大家对商铺趋之若鹜的热情远远超过了对住宅的需求。

　　在名山，有一家房地产公司11月11日11时11分举行的蒙顶山国际茶马古镇商铺开盘现场，销售现场人头涌动、很多人更是熬更守夜地等着排号，开盘的盛况让销售现场挤爆了。商铺的稀缺资源与之较好的经济价值口岸，让消费者甘心熬更守夜地等着排号，以近乎“疯狂”的状态迎接茶马古镇商铺的开盘。现场还有热情四溢“买街”的茶商，如此的火爆场面让低迷的楼市再见繁华。为何如今商铺如此受追捧?目前国家颁布一系列宏观调控政策，住宅限购，部分投资者将资金转向了商铺。从市场供应上来看，商铺量本就非常少，很多投资者看重商铺的升值前景和商铺所具有的经济口岸价值。所以我们不难看出，如今商业住宅的拐点实实在在地成为了商业铺面的卖点。

　　分析

　　雅安楼市走势

　　面对雅安城区不断刷新的楼市存量，面对房产新政策，面对中央对楼市调控政策不动摇的决心，无不拷问着楼市的走势。所以在各项政策的趋紧之后，楼市竞争空前激烈，开发商的营销模式也不断变化。那么雅安房价走势如何?记者从以下几方面和大家一起共同分析：

　　一是我市在“十二五”规划中，市委、市政府站在新的历史起点上，确立了建设“国际化区域性生态城市”的奋斗目标，这充分说明雅安的城市建设将会出现前所未有的建设局面。

　　二是“5·12”汶川特大地震发生后，我市受灾区县进入雅安城区购房的偏多，甚至一度造成了城区供房恐慌，有的购房业主通宵达旦地守候排号。然而，就目前雅安城区房地产开发情况，记者从我市相关部门了解到，2011年，全市计划完成住宅与房地产开发投资12亿元以上，市区普通商品住房施工面积达到80万平方米，新开工面积达到50万平方米，可供销售面积达到40万平方米，创历史最高。

　　三是继北、上、广等一线城市采取限购措施后，国家房地产调控政策又剑指二、三线城市。7月12日召开的国务院常务会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。记者认为，如果二、三线城市新一轮限购令强势推出，有效抑制需求，打消市场预期后，将加速房价下滑趋势。

　　四是为了抑制房价过快增长，我市先后制定了《加强新建房屋建筑面积指标管理通知》《进一步规范商品房销售行为的通知》《雅安市商品房预售款监管办法(试行)》等5个规范性文件。

　　目前，雅安城区保障性住房和商品房开发正显热潮，规模之大，标准之高，好的居住环境各有优势。据初步规划，“十二五”期间，我市将建设各类保障性(政策性)住房约17000套。随着雅安楼市陷入深度焦灼，是以价换量还是死扛?占据城东建设首站、位居新城中心卓越区位的拓海·第一江岸，以较为合理的价格作出了果断的抉择，首期开盘价格以每平方米4446元起价，让人震撼，出现了开盘的火热场面。

　　综上所述，市民们在买房时更要学会理性分析，不要被一些促销打折的广告迷了眼，更要学会理性观察、理性选择。

　　王崔侥 记者 孙振宇