“从18日开始，商业银行人民币存贷款利率均上调0.27%，我市住房公积金存贷款利率均上调0.18%。”住房公积金存贷利率的上调，体现出政府对房地产市场调控的 强烈信号，同时也在市民中激起了不小的波澜，大家对存贷利率上调有什么看法呢？昨日，记者采访了我市的开发商、市民和房地产主管部门，倾听他们不同的声音。
　　开发商：带来降价压力
　　在市区羌江南路，由雅安美丰置业公司开发的美雅丽景商住小区，368套住房已销售一空。据了解，在这368套房屋的购房性质中，有50%为贷款购房，而贷款购房中又 有50%为住房公积金贷款。同样，现在已售完的西大街、武安街“珠峰商住楼”一期工程；康藏路“西南大市场”二期工程和魏家岗科盛·金色家园，住房公积金贷款购房的情形也 大同小异。
　　“在历经了去年的政策调控后，虽然有的住房销售情况还算乐观，但开发商资金回笼的压力明显增大了很多。”一位房地产开发商说，此外，中小户型的开发商已成当前楼市的供 应主角，在资金的压力下可能还会加快产品的入市步伐，从而给楼价带来了另一轮下调压力；而日前央行的加息拖慢了楼市复苏进程，使得开发商尽快回笼资金的难度更大了，有降价 促销的现实压力；同时，加息不可避免地增加了购房者的负担，一定程度上抑制了购房需求的释放。因此，从短期来说，加息也会给楼市带来降价压力。虽然加息对楼价的实质影响暂 时还不能通过数据来显示，但在购房者对楼价下跌预期增强的情况下，其对楼市产生的降价压力无疑是存在的，很可能成为房价走低的拐点。
　　而其他的开发商则普遍认为，公积金贷款利率调高，对广大购房户影响不大。要买房的始终要买，要“炒”房的也始终要“炒”。政府希望通过住房公积金贷款利率调高来抑制炒 房，防止房地产泡沫发生，但0.18个百分点的增长，可能对个体的消费者产生影响，但对整个房地产市场和居民整体实际购买力影响不大，实际效果不会很明显。
　　购房者：房贷越还越多
　　“听说住房公积金贷款利率调高了，具体怎么回事我还不是很清楚。不过，贷款利率调高，表明今后购房又要增加一定成本，至少每月要多支付几十上百元的还款！”26岁的某 机关公务员沈女士说，“看来房子又离我远了一步。”
　　而两年前就贷款买了房的刘先生则说，为了节省利息，他选择了等额本金还款法。由于这种还款方式每月偿还的本金是不变的，所以利息是逐月递减的。最初他每月要还 1500多元，一年之后，月还款额已经降到了1500元以下。正当刘先生稍感还款压力有所减轻之时，今年一月份银行通知他由于去年央行加息，今年起按新利率还款，刘先生的 每月还款额又增加到1500元以上。正当刘先生感到苦闷时，日前央行再次宣布加息，这也就意味着刘先生明年的还款额还得增加。刘先生感慨道：“我怎么觉得这贷款是越还越多 呀？”
　　“以我现在的经济实力，购房肯定要贷款，但住房公积金始终是首选。”去年刚参加工作的胡先生说，自己由于没有有效物抵押，到商业银行贷款几乎不可能，只能依托住房公积 金才能实现自己的购房梦想。同时，据他所知，住房公积金的贷款利率始终要比其它商业银行要低得多。
　　部门：公积金贷款优势明显
　　“加息显示了利率市场化的趋势已经非常明显。”市房管局住房公积金资金运行科科长赵树锡说，“而公积金贷款与商业性贷款差距的拉大，表明政府对住房公积金的政策倾斜， 商业性贷款更具商业性，公积金贷款更具政策性。此次公积金贷款利率上调并不会明显增加购房者的成本支出，对消费者的实际影响并不大；在加息的大背景下，公积金贷款的优势性 将更为明显。”
　　多数人只注意到公积金贷款利率调高了，实际上公积金定期存款利率也由1.8%调整为1.98%，相应调高了0.18个百分点。赵树锡认为，加大对住房公积金的宣传力度 至关重要。通过广泛宣传，让群众知晓“明白账”，通过直接比较，用数字说话，走出只纵向比不横向比的误区，明确公积金参与者的自身权利、利益，有助于提高其参与公积金存贷 的积极性。
　　以等额本息计算公积金还款额为例，利率调整后（公积金贷款利率4.77%，商业贷款利率7.11%），贷款额10万元，期限10年的一笔贷款，从下列比较中可以看出： 一方面，公积金成本增加更少，使用商业贷，月还款增加13.9元，而公积金贷款仅增加8.72元，对于普通的消费者而言，每月增加8.72元的成本是完全可以承受的；另一 方面，公积金贷款与商业贷的月供及利息差距进一步拉大，由于公积金利率低的优势，在加息前，公积金贷款每月还款比商贷低12.13元，而在加息后，公积金月还款比商贷低 了117.31元；而如果按基准利率计算，利息的差额将达到14077.61元；加息使得公积金低利率的优势进一步体现出来。
　　赵树锡表示，我市还有不少企事业单位未纳入公积金范畴。房管局下一步将逐步把众多民营企业、个体工商户、进城务工人员等纳入公积金范畴，使我市住房公积金的“盘子”越 做越大，力争在宏观调控房价、方便群众等方面发挥更大的作用。记者彭华