3月25日,广东省在国内率先颁发“国五条”地方实施细则。北京市“国五条”调控细则也于3月30日出台。紧接着，3月31日，广州、大连、厦门、天津等地实施细则密集发布，至此，很多人也开始对各地出台的实施细则议论纷纷，有吐槽的，有表示肯定和支持的，当然也有觉得被敷衍了的……

　　无论地方实施细则多久出台，内容如何，国家控制房价过快上涨的信心和决心始终都没有改变。随着各地实施细则的不断发布，“国五条”引领下的楼市新时代已经到来，而你，买房时犹豫了吗?还打算选择投资房产吗?

　　投资渠道少 仍觉投资房产靠谱

　　过快上涨的房价让很多人都难以承受，在“国五条”的刺激下，二手房市场在短期内的交易量有所增加。这个市场信号表明，国家想从抑制投机投资性购房下手，通过政策调控的方式，让消费者不愿对房产再有投资行为，来控制房价的过快上涨。

　　记者走访调查发现，即使有“国五条”20%个税的刺激，仍然有市民选择继续投资房产，他们投资的原因很简单，就是投资渠道太少。

　　近日，记者遇到家住汉源的刘先生，他在市区姚桥新区看房。刘先生上身一件T恤，套着一件黑色外套，长长的头发有些蓬乱，不像一位投资客。经过接触之后，刘先生才道出看房原由，他是想在雅安市区投资一套房产。

　　“我手上有些闲钱，存银行不划算，投资股市怕被套，生意也难做，现在想想还是觉得投资房子比较靠谱。”刘先生告诉记者，他也听说国家出台了房产调控政策，要针对二手房征收20%的差额税。可是他认为，就算因为税费赚得少了，那也比存银行要好。

　　“就算以后卖不出，起码手上还有套房子，如果投资股市和做生意失败，就是两手空空。”

　　出手加快 担心税收转嫁

　　本次“国五条”让人印象深刻的就是20%的二手房交易差额税，虽然这条政策只针对二手房，不会影响一手房的交易;但是，在市场面前有人却不这么认为。

　　“在市场环境下，当商品成本增加时，其价格也会相应上涨，这是显而易见的道理。征收20%的差额税，也是将房屋的成本增加，这20%的税收自然会转嫁到消费者头上。”市区大众路一家二手房中介工作人员分析，“羊毛出在羊身上”的道理大家都懂，既然是搞房屋投资的，那就是商人，商人是不会做亏本买卖的。

　　该工作人员说，20%差额税的征收，很大程度上会导致二手房价格有所上涨。一旦二手房价格上涨，在市场刺激下，一手房自然而然就会跟涨。如此一来，“国五条”政策在限购的同时，也有可能会导致房价上涨。

　　这种情况并非只有二手房中介的工作人员明白，部分市民也对政策进行过深入的理解和分析，他们已经通过行动表明自己的观点。

　　“终于过户成功了!”刚刚从市区政务中心三楼办理完二手房过户手续的市民张宇有些兴奋。二手房房源量的增加，为急需买房的市民增添了更多的选择，张宇在市区西大街买下了一套二手房，价格也让他满意。

　　“房子还是趁早买!”张宇说，市场的不确定因素有很多，任何人都不能保证某种商品的价格涨跌，房子也是一样，抓住时机就该出手。

　　短评

　　理性消费不跟风

　　别紧盯房价不放

　　记者一路采访，在市区楼盘售楼部、二手房中介、政务中心等场所，遇到很多购房的市民，他们买房的心情无比激动，这些似乎都凸显着刚需消费者对房子的渴望之情。

　　无论房价走势如何，他们都要奔向“有房一族”;无论是“房奴”，还是房主，他们都想要摆脱“蜗居”生活。

　　二手房交易量短期内的上涨，并非有益于市场发展，这其中也不乏跟风者。“别人都开始卖房子了，我为什么不卖?”一句简短的话，折射出的却是一些市民严重的从众心理。

　　并不是房价大涨或大跌就会完全带来好处。房价大涨，市民固然承受不起高昂的房贷，对于社会和谐稳定发展不利;然而，房价大跌，市民高兴了，市场却会很冷淡，对于社会经济发展不利，市民的幸福生活也会受到一定影响。

　　市场需要稳定发展，大起大落的市场环境，不仅消费者承受不起，市场也容易失控，政府也不愿面对这种局面。稳定市场还需从保障方面入手，如果市场能够满足刚性需求，大家都趋于理性消费，房价按照目前的发展势头，在正常的市场规律范围内，小幅的上下波动，既不会破坏市场发展环境，也不会影响市民生活。

　　如果紧紧盯住房价不放，在市场大环境下，发展的视野就会变得狭隘，房地产市场也会因为房价，在其他方面失去更多。 记者 王星皓