本报讯 （记者 石雨川）为促进房地产市场平稳健康发展，近日，我市出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》（以下简称：措施），围绕“降成本、保民生、稳市场”推出系列创新举措，多项政策直击群众关切。

根据措施，2024年10月1日起，雅安市商业性个人住房贷款最低首付比例统一调整为15%，不再区分首套、二套房，为近年全国最低首付水平。购房者可自主选择“认房不认贷”或“认贷不认房”方式认定住房套数。以一套总价80万元的住房为例，首付门槛是12万元。自2024年11月1日起，借款人可与金融机构协商房贷利率定价方式、重定价周期及调整方式，当存量房贷利率与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与金融机构协商，调整利率加点值，进一步减轻还款压力。

在着力降低商业贷款成本的同时，住房公积金也有新的调整。措施明确，职工购买自住房可一次性提取本人、配偶、父母及子女的公积金账户余额支付首付，政策有效期至2026年6月30日。双职工家庭最高可贷80万元，单职工家庭70万元，二孩、三孩家庭贷款额度分别再增10万元、20万元。同时取消省内异地购房提取公积金限制，灵活就业人员可自愿缴存公积金。

在金融信贷与公积金政策形成“双轮驱动”的同时，措施进一步推出分层级补贴方式。2025年内购买首套或二套新建商品住房的群众，120平方米以下可享不少于300元/平方米补贴，120至140平方米补贴不少于200元/平方米。教师、医护人员、现役或退役军人等12类特定人群购买140平方米以下住房，叠加补贴后最高可达500元/平方米。各县（区）购房补贴可采用发放“购房消费券”等形式实施。

另外，涉及减税降负方面，2024年至2025年期间卖旧买新的纳税人，可按新房金额比例退还已缴纳的个人所得税，最高可全额退税。另外， 2024年12月1日起，首套房140平方米及以下契税减按1%征收；140平方米以上减按1．5%征收；二套房140平方米及以下契税减按1%征收，140平方米以上减按2%征收。市外来雅购房人员凭合同或产权证可享受医疗、教育等市民同等待遇。

为保障购房者权益，我市将推行“交房即交证”，房企首批次交付30%以上新房即可获信用加分。预售资金监管同步优化，房企融资支持政策延长至2026年底，确保项目有序建设。针对历史遗留“办证难”问题，允许分区验收、证缴分离，加快不动产登记办理。

在需求端政策全面发力的同时，市场供给端也持续优化。2025年内，房企可分期缴纳土地出让金，竞买保证金降至起始价20%。存量商业用地可调整商住比例，社区养老设施、充电车位等公共空间不计入容积率。政府将收购存量商品房用作保障房，鼓励机关企事业单位团购商品房，推动职住平衡。

“新政通过降低购房门槛、强化金融支持、优化供给结构等方式，着力稳定市场预期。”市住建局相关负责人表示，各区（县）正制定具体实施细则，市民可通过各区（县）住建部门及公积金管理中心咨询详情。