去年年底，受金融危机影响，为促进房地产市场健康稳定发展，国家出台了一系列包括放宽二套房贷款、对贷款实行七折优惠以及减免二手房营业税等优惠政策。受这些利好因素的影响，2009年我市二手房销售市场一马当先，在房产交易市场中占据了半壁江山。时至今日，离12月31日优惠期结束仅有一个多月的时间。

　　目前二手房市场挂牌量如何？交易价格是否出现变化？优惠政策到期，会对二手房市场产生什么影响？近期，记者对此进行了调查采访。

　　二手房交易稳中略有回落

　　今年以来，我市二手房交易市场呈现出一片繁荣景象。根据近日市房地产交易中心提供的数据显示，截至10月底，我市房地产市场交易中，二手房交易量已达4260宗，已超过2008年我市二手房市场一年的交易总量。其中，又以9月成交量最为显著，单月二手房成交达789宗。预计，截至今年年底，我市二手房总成交数将超过去年同期约1500宗，这也是自金融危机以来，我市房地产交易市场明显好转的有力证明。

　　针对这一情况，房地产交易中心相关工作人员介绍，国家出台的一系列优惠政策，使房地产市场在今年年初出现明显的复苏迹象。它推动商品房市场在短时间内供不应求，又导致很多购房者转入二手房市场。与商品房相比，二手房的优势是比较明显的。首先是能即买即住和地段的不可替代性；其次，清晰的现房产权和房屋质量，都有较强的预见性。

　　该工作人员表示，国家出台的一系列优惠政策促进了二手房市场的发展。但随着二手房交易量的稳步上升，距离去年出台优惠政策的大限也一步步临近。从目前的成交数据可发现，进入10月后，相较9月份的二手房成交量，10月份已在市房地产交易中心登记的二手房成交量约为558宗，出现了一定幅度的回落。预计随着截止日期的近一步临近，在进入12月份后，二手房市场的交易量可能还会出现小幅度的回落。回落原因包括受政策，以及市场可能趋于饱和等因素的影响。

　　二手房挂牌量呈上升趋势

　　对房产优惠政策在不同阶段所产生的效果，市区的一房产中介公司负责人李女士说：“从3、4月份回暖，到8、9月份火爆，再到11、12月份形成冲击。”该公司11月后，挂牌量出现明显上升，截至本月17日已新增挂牌50宗，与之前每个单月的挂牌量相比，都出现了一定幅度的上升，甚至达到某些月份一个月的挂牌量。

　　10月底，记者就优惠政策将到期，二手房市场是否出现搭乘“末班车”的现象，采访此家公司时，该负责人还持否定态度。但仅在半月后，得到的答案是二手房挂牌量出现大幅度上升，挂牌价格也出现一定幅度的调整，平均每平方米的挂牌价格与之前相比上涨约100元。为何仅在半个月时间之内会出现如此巨大的变化？

　　对此，已从事房产中介多年的李女士认为，之所以出现如此大的变化，与人们传统观念中住房销售的“金九银十”规律有一定的联系。在这之前，不少对住房有需求，但在短期内并不急于买房的购房者认为，既然二手房市场供应量充足，卖房者之间必然会形成竞争，特别是随着优惠政策大限时间的逼近，为节约税费而急于将手中现房出手，从而对买房者形成较有利的谈判空间。不过在进入11月后，随着楼市优惠政策期限的逼近，很多购房者也渐渐按捺不住：二手房价格不降反升。面对这样的情况，部分急于在年前买房的购房者终于高位出手，购得住房。

　　如该中介公司近期成交的一笔业务就比较说明问题。该业主于9月中旬在公司挂牌销售，进入11月后，卖房方平均每平方米提价100元，而之前与之讨价还价已达半月之久的买家也再未还价，最终以高于原标价1.2万元的价格交易成功。李女士认为，随着优惠政策到期的临近，预计类似的情况还有增加的可能。