对于绝大多数普通工薪购房家庭而言，无论是购买商品住房还是二手房，能一次性付清所有房款的购房者寥寥无几。此时，通过银行贷款用于购房就成为大多数家庭的首选。不过，各家银行对二手房申请贷款制定的申请条件，无论是申请人所购二手房房龄，还是贷款期限都不尽相同。

　　面对银行的规定，很多对银行二手房贷款限制条件不了解的购房者，往往会在申请二手房贷款时遭遇“闭门羹”。日前，记者就二手房申请贷款有哪些限制采访了市区部分银行。

　　建设银行：

　　房龄最高年限为15年

　　不少首次贷款购买二手房的普通购房者都认为，商品住房申请银行贷款的最高还款期限为30年，且对房龄没有要求。这导致不少购房者认为，购买二手房也能享受相同的最高还款期限和不受房龄限制政策。其实不然，虽然各家银行对二手房贷款的房龄限制有所不同，但其共同的特点之一就是二手房贷款的最高还款期限普遍低于商品房贷款。这就造成二手房在办理贷款时，贷款难度会随着房龄的增长而增加。

　　以中国建设银行雅安分行为例，该行对购房者所购二手房的房龄要求是最高不超过15年，最高贷款期限为20年，只能享受7成贷款，必须符合银行关于购房者是否在一定时间内具备充分还款能力等相关方面的要求。

　　中国建设银行雅安分行个贷中心相关负责人表示，对于购房者选购二手房并申请商业贷款，且所购二手房房龄较长，各家银行在相关规定的制定上都保持着比商品房申请贷款更加谨慎和严格的要求。这主要是基于，如果二手房房龄较长，实际就意味着，这样的住房在户型结构、居住环境、周边相关配套功能方面都与近几年新修建的商品房存在一定的差距，且房龄越长，这方面的差距就越大。如果一旦出现借款人无法继续正常还款，银行对这部分房龄较长的二手房也难以处置。

　　“在国家出台一系列关于房贷方面的政策后，二手房通过银行贷款的门槛是否会提高？”这是不少二手房购房者关心的话题。该负责人表示，中国建设银行雅安分行今年的二手房房贷的相关规定与去年相同，在最新规定下达之前依然按照之前的相关规定执行。

　　农业银行：

　　房龄和贷款期限总和不超过40年

　　相对中国建设银行雅安分行二手房申请商业贷款的规定，中国农业银行雅安分行在这方面的规定就要多一些。

　　中国农业银行雅安分行个贷中心相关负责人介绍，中国农业银行雅安分行规定，贷款人申请二手房商业贷款最高还款期限可达到30年，但必须满足所购二手房房龄和30年最高还款期限相加后不超过40年的规定。此外，无论购房者申请的二手房贷款的最高还款年限是20年还是30年，贷款者目前的年龄和所申请的贷款期限相加后都不得超过70年。

　　此外，如申请者购买的二手房房龄超过10年，在审核申请者具备还款能力的情况下，最高能贷到7成；对于申请者购买的二手房如房龄在10年之内，在审核申请者具备还款能力的情况下，最高能贷到8成。