了解这3点 让“房屋养老金”交得清楚、用得明白
住宅专项维修资金作为住宅的“养老金”，一直以来备受关注，但不少小区业主表示，对这笔钱平时是如何管理、业主该如何申请使用，不太明白。对此，记者整理了住宅专项维修资金申请使用相关知识与大家分享。
这笔钱怎么用?
所谓住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，也被形象地称为“房屋养老金”。其中，住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。住宅共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
设立住宅专项维修资金的目的，是为了保障商品住宅及其相关公共设施设备的大中修和更新改造，延长房屋的使用寿命，为维护住宅小区的良好环境，保证住宅小区设施设备的正常使用，创造必要的条件。
这笔钱怎么交?
目前，我市住宅专项维修资金是按房屋总建筑面积交存的，具体标准为：对未配备电梯的房屋按购房总建筑面积每平方米首次25元交存;对配备电梯的房屋按购房总建筑面积每平方米首次30元交存;非住宅按购房总建筑面积每平方米首次30元交存。
这笔钱怎么申请?
按照法律规定，住宅专项维修资金使用方案应当经与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主表决，在专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意时，即为表决通过。
此外，针对部分尚未成立业主委员会的老旧小区，需要使用住宅专项维修资金的业主，可按栋为单位进行申请，只需该栋楼的三分之二业主同意即可申请使用。但整个维修资金申请仍需严格执行申报、审核、现场勘察、公示等流程。
雅安日报/北纬网记者 高小松
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