2013年，我们经历了“4·20”芦山强烈地震，我市房地产市场经受住了考验，平稳走到年底。崭新的2014年，我市开发商将继续扬帆起航。

　　业内人士是如何看待雅安2013年楼市的?在他们眼中，我市房地产业的发展是否健康有序?2014年雅安楼市又将何去何从?近期，记者对业内人士进行了专访。本期作客“城市·楼市”周刊的是雅安拓海房地产开发有限公司营销总监宋柯。

　　宋柯于2000年进入房地产行业，十多年里，他参与过香港、湖南、北京、贵州、重庆、成都等地的房产项目。

　　2013，在感恩中前行

　　“2013年是难忘的一年，是企业感恩和回馈社会的一年。”宋柯说，他来雅安已有两年，在这两年里，他看到了雅安城市发展和各个楼盘项目的蜕变，尤其是姚桥新区的发展，他更是有目共睹。

　　宋柯说，突如其来的“4·20”芦山强烈地震，打乱了他们公司原有的营销计划，包括工程进度也受到一定影响。但是，和他们公司一样，地震后雅安开发商在建设楼盘项目的同时，也抓紧时间组织救援队伍向灾区运输物资，并捐款捐物。拓海·第一江岸、恒信·上海城、正黄·金域首府，姚桥新区三大楼盘开发商积极向灾区伸出援助之手。

　　“地震是对我们楼盘品质的一次考验，也是对开发商能否履行社会责任的拷问。”我市房地产业的发展离不开购房者的支持，震后伸出援助之手，正是开发商们对社会的一种回馈，对雅安人民的一种感恩。

　　2013，市场平稳有序

　　地震过后，购房者首先关注的就是楼盘品质。而开发商能否交出一份满意答卷，让业主在地震之后住上安全舒适的新房，成为了我市房地产市场被广泛关注的热点话题。

　　“从全年的销售数据和房价走势来看，我市2013年的房价稳中有升。”宋柯分析，他们去年全年的销售业绩与2012年基本持平，与省内其他一些地级城市相比，我市的房价上涨幅度并不大。一年内，每平方米只上涨了几百元，而这一上涨额度，在省内其他一些城市，只需短短数月时间就可以达到。

　　宋柯认为，震后我市房价依然出现稳中有升的情况，并非我市房地产市场发展不健康，而是反应了我市房地产市场正处于一个平稳的发展时期，整个市场秩序都比较健康有序。

　　宋柯说，通过分析去年购房人群构成来看，地震之后，我市城区内增加的购房人群，主要来自于芦山、宝兴、天全等县，以及返乡置业人群和少量外来人群。“这主要是因为，我市在灾后重建过程中，吸引了大量务工人员开始返乡就业，这为我市房地产市场带来了一批消费群。”

　　新区吸引购房者目光

　　其实，在雅安购房也可以有多种选择。名山区内购置房产，市区内上班;荥经县置业安家，也可来往市区上班;选择草坝落户，可选择公交进出市区……然而，大多数购房者似乎早已约定俗成，选择在市区姚桥新区寻找一处自己的小窝。

　　“就姚桥新区的楼盘本身而言，也并没有什么特殊之处，多数市民之所以会支持、选择姚桥新区的楼盘，我认为还是对这片区域楼盘和未来发展的一种信任。”宋柯说，在雅安的城市规划中，已将姚桥新区作为城市未来新中心进行规划建设，姚桥的发展变化不断吸引着市民的目光。

　　宋柯认为，如今的房地产市场是购房者选择开发商，而并非开发商选择购房者。在这样的市场环境下，开发商对业主的责任心和服务态度都将会影响购房者的选择，同时，开发商的诚信也显得尤为重要。

　　“是双方的信任建立了合同关系。开发商信任业主，愿意将自己精心设计、辛苦打造的楼盘交付给业主，让业主继续把楼盘所附有的文化和品质传承下去;反过来，业主也信任开发商，愿意入住开发商建设的楼盘，对新建的小区和新家园产生一种归属感。”

　　今年雅安房价不会有大波动

　　“2014年房价将继续上涨”，“2014年房价会出现拐点”，“今年房价下降有望”……各种关于新一年里房价走势的预估，开始在网络、报纸、电视等媒体传播。而我市房价在新的一年又会有怎样的走势呢?

　　“说实话，对于今年房价的走势情况，我无法给出准确的涨跌判断。”宋柯告诉记者，影响房价的因素有很多，国家调控政策、税收政策、购房制度、法律法规等关于房地产市场的政策，在国家还未明确出台之前，所有的判断都只是一种猜测。

　　宋柯认为，根据我市的发展情况，以及灾后重建的开展，城市发展进程必然会加快速度。在灾后重建过程中，各类产业都将被有效带动，也将会增加大量的就业岗位，可吸引外出务工人员返乡或市外务工人员来雅就业。由此使我市常住人口增加，并在一定程度上刺激房地产市场发展。他说，这种情况从2013年开始将会持续2年时间，“到2015年或许会有明显的转变。”

　　“然而，在新的一年里，我市灾后重建和城市发展会再度加快步伐。城市旧城改造修建的安置房，灾后重建修建的保障房，这些民生工程的实施都会吸附一定购房人群，对于房地产市场也会造成一定的影响。”

　　宋柯说，总体看来，雅安的房价不会出现太大波动，而交易量有望在新的一年里有所突破。

　　新区发展需要共同努力

　　“2014年将会成为全新的服务年。”宋柯说，2013年我市新建商业楼盘都面临着交房，业主在紧张有序的收房、装修和晾晒、通风中度过了2013年，2014年将会有大量的业主正式住进新家。紧跟而来的物业服务、配套服务等服务硬件、软件都会成为新的一年里新的话题。

　　宋柯认为，面对房地产市场走势的不明朗，开发商要赢得客户，便需要从优质的服务着手。

　　在新的一年里，随着城市的发展，大量人员会回到雅安就业，雅安的人口基数与GDP都会呈现上升趋势。随着市民生活水平的不断提高，对于住房的要求也会随之增高，如何给业主营造一个舒适的居住环境，服务质量至关重要。

　　“姚桥新区学校、医院等公共配套设施还需要进一步完善，菜市场等生活配套也需要加快规划建设步伐。”宋柯说，房子交到了业主的手里，小区内部的环境也为业主打造完成。而同时作为姚桥新区内的居民，是否能够在小区周边享受到公共配套服务，将直接影响居民的生活质量。

　　宋柯说，他很看好2014年雅安楼市的发展，对新的一年也充满了期待，但是姚桥新区的配套建设和公共服务体系还需要政府、开发商、居民共同努力进行完善。“真正为业主做实事，让业主成为真正的受益人，开发商在新的一年里才能继续赢得市场。”

　　实习生 杜美娇 记者 王星皓