什么是维修基金？
市民：什么是维修基金？交存依据和交存标准是什么？维修基金如何交存？
房管局：维修基金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品房购房人应按照所拥有物业的建筑面积交存维修基金。我市交存标准暂为15元/平方米。
按照相应规定，商品房购房人应在办理房产证时将维修基金交到房屋所在地房地产管理部门。在实际操作中，有部分购房者（多为按揭贷款者）委托开发商为其办理房产证，并将办证所需的税费和维修基金交给开发商，由开发商在办证过程中转交给相关部门。
市民：业主作为房屋的所有权人，在物业管理活动中享有哪些权利？
房管局：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(3)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；(4)参加业主大会会议，行使投票权；(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权；(6)监督业主委员会的工作；(7)监督物业管理企业履行物业服务合同；(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；(10)法律、法规规定的其他权利。
市民：哪些房地产不得设定抵押权？
房管局：(1)权属有争议的房地产；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(6)依法不得抵押的其他房地产。
扫一扫在手机打开当前页
川公网安备51180202511865