在购房过程中，由于购房者各种疏忽，或者对房屋买卖相关常识了解不够，可能引起一些纠纷并给自己带来损失。

　　近期，在荥经县一位改需购房者身上发生的事，可以让准备购房的市民引以为戒。

　　买套二手房

　　不能及时搬入

　　家住荥经县荥兴路东三段某小区的任明晴，为了方便上班，在荥兴路西二段某小区购买了一套二手房。

　　在购买了房屋之后，本想尽快搬进新房的任明晴却被告知，她所购买的房屋还在出租当中，如果租客不搬走，她目前还搬不进去。任明晴说，她在签订合同时，忽略了房屋是否出租的事情，而原房主也没有告知这一事实。

　　“原来的房主不愿退还租金，租客也不想租约未到期就搬走。”任明晴介绍，现在她也不知道该找谁理论，因为购房合同中并没有对这一情况进行约束，没有证据可以证明原房主违约。“买了套二手房，还不能及时搬进去，损失看来只能自己承担。”

　　卖掉房子

　　买主催着让搬走

　　如果只是买了套二手房，不能立即搬入，还可以再等等，反正任明晴还有一套房子可以住。可是，发生在她身上的事情并非这么简单。因为任明晴在购买新房的同时，也把自己的房子卖了，而且，买主还在催她赶紧搬出去。

　　“当初我买房的时候，本以为买二手房可以拎包入住，所以出售了自己的房屋。”任明晴说，哪知现在“新家不能进，旧居不能住”。

　　任明晴介绍，购买她房屋的是荥经县当地一位拆迁户，由于安置房还在建设当中，所以这个买主急等着房子住。

　　这边催得紧，那边搬不动，任明晴有些无奈，她说，希望和买主、原房主、租客协商，看哪一方可以暂时妥协一下。

　　买房需谨慎

　　学会自我保护

　　由于两套房屋的买卖关系，任明晴具有买主和卖主的双重身份。针对她遇到的这种“两头堵”的麻烦事，记者咨询了我市某律师事务所律师郭士举相关法律问题。

　　郭士举介绍，对于任明晴购买的房屋，原房主有没有存在违约行为，还要看原房主在出售房屋时，是否告知租客。如果未告知租客出售房屋，还私自带人看房，则原房主对租客违约。如果任明晴购买的这套房屋已经过户给她，那就变成是她与租客之间的租约协议，从过户生效当日算起的租金都应该交纳给任明晴。

　　“从任明晴不知情房屋正处于出租状态可以看出，原房主对于房屋的使用隐瞒了一些事实，而这种隐瞒是否构成欺骗，还要进一步调查了解。如果构成欺骗而签订了购房合同，则购房合同可视为无效，任明晴有权要求原房主赔偿损失。”郭士举说，需要注意的是，我国法律规定，在二手房交易过程中“买卖不破租赁”，即无论原房主如何违约，新房主都不能强行要求租客搬走。

　　郭士举认为，像任明晴这种具有“双重”身份的购房者，要在购房之前对所购房屋进行深入了解，同时，在卖出自己的房屋时，也应对买主详细说明情况，并在合同中将入住期限约定延长，让买主根据情况再决定是否购买，这样可避免因自己不能及时搬出而引起纠纷。

　　记者 王星皓