“10、9、8、7、……3、2、1!”11月11日上午11点11分11秒，在众人充满激情的齐声倒数中，蒙顶山国际盛大开盘。很难相信，眼前的这些购房者，其实已经在购房中心的休息室排队等候了一天一夜，而此时他们也没有显现一丝疲惫，以几近“疯狂”的状态迎接着蒙顶山国际的开盘。蒙顶山、茶马古镇、蒙顶山茶，还有热情四溢“买街”的茶商，要理清蒙顶山国际为何会出现这么火爆的场面，只能从茶来追根溯源。

新的前景

一座名城与茶休戚相关

据史料记载，西汉甘露年间(公元前53-50年)，吴理真在蒙顶山上开始种茶，蒙顶山由此成为我国有文字记载的人工种茶最早的地方。宋朝，因连年用兵，所需战马，多用茶换取。蒙山茶作为一个响亮的品牌，成为“不得他用，定为永法”的易马专用茶。

新中国成立后的1958年春，中共中央召开“成都会议”，毛泽东在品尝到蒙顶名茶后说:“蒙山茶要发展，要和群众见面”。昔日皇室茶，终入寻常百姓家。

蒙山茶文化被誉为世界茶文化的一枝奇葩，蒙山派茶艺“天风十二品”和茶技“龙行十八式”被誉为中华茶艺和茶技的绝世“双璧”;历代文人墨客赞誉蒙山茶的诗、词、歌、赋达2000余首，文化底蕴之深厚，为世界所公认;《现代汉语词典》在“蒙”字的词条中专门注有“〖蒙山茶〗四川名山县蒙山出产的茶叶”。

蒙山茶不仅味高名重，而且为国家安定、民族团结写下了光辉的篇章，因此受到历代文人墨客的高度赞誉。“扬子江中水，蒙山顶上茶”的千古流唱;白居易“琴里知闻唯绿水，茶中故旧是蒙山”的比拟吟咏;黎阳王《蒙山白云岩茶诗》中“若教陆持公论，应是人间第一茶”的由衷慨叹;宋朝文同“蜀地茶称圣，蒙山味独珍”的品茶心得，更是赋予了蒙山茶无与伦比的茶文化底蕴。

“应是人间第一茶!”蒙顶山茶虽是世界上人工种植最早之茶，有1169年的贡茶身份，但在2004年之前仍是“养在深闺人未识”，直到2004年9月第八届国际茶文化研讨会暨首届蒙顶山国际茶文化旅游节在雅安举行，蒙顶山茶才算走出了“闺房”。短短7年，蒙顶山茶的发展纪实历历在目，发展逐年加快，正加速跨进一条快车道，仅是过去一年：

2010年上海世博会期间，来自雅安的中国蒙顶山“龙行十八式”茶技表演队在世博园四川馆进行了为期两个月的演出。值得一提的是，2010年4月29日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛来到茶艺表演现场，在舞台前驻足，观看了龙行十八式茶技表演;

2010年3月至6月，名山县委、县政府紧紧抓住“上海世博会”“天府四川宝岛行”和央视“欢乐中国行”等重要机遇，积极争取支持，让“蒙顶山茶”和蒙顶山“龙行十八式”茶技成功走进上海世博会、走进宝岛台湾、走进中央电视台;

2010年12月，国内首部以美食为题材的电视剧《林师傅在首尔》在成都开拍，蒙顶山茶顺利进入剧内。今年3月初，雅安茶艺师王国富带着蒙顶山茶正式进入剧组拍摄。

2011年6月19日，市领导在蒙顶山国际茶马文化研讨会上指出，茶马文化新主张观点非常好，要进一步调查、挖掘、研究和保护蒙顶山茶文化、茶马古道文化的家底，规划好茶马古道文化产业园区的总体发展，政府将全力支持集商贸、旅游、房产于一体的蒙顶山国际茶马古镇，从而实现政府主导、文化搭台、经济唱戏，集合社会各方力量，全方位推进雅安茶文化、茶产业发展。此次研讨会将载入蒙顶山国际茶文化历史史册。次日，凤凰网等知名网站全文转载《雅安城市旅游房产第一枪——“蒙顶山国际” 鸣响“茶马文化新主张”》。

“建一个有文化内涵的文化旅游项目，做一个有社会责任的企业”，在蒙顶山首届国际茶马文化研讨会上，四川雅鹿房地产开发有限公司总经理叶泷泽提出了“茶马文化新主张”——将蒙顶山国际打造成为国际茶马文化集中展示地，使蒙顶山成为茶马古道的起点和龙头，使雅安成为茶马文化新主张的缔造者、中国茶马文化的领导者、国际茶马文化的领导者和组织者、中国文化战略的组织者和实施者，使茶马文化成为雅安魅力城市的一个重要组成部分。

世界茶文化圣山蒙顶山不仅是茶马古道的起点，也是茶马古道文化的发源地。历史掀开了新的一页，古老的茶马古道已成为一条崭新的国际旅游线路。

新的市口

一个古镇使茶生生不息

房产界有句名言——决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

地段，作为决胜商业地产的第一要素，与“茶马文化新主张”提出的使蒙顶山成为茶马古道的起点和龙头交相呼应。

显而易见，地段赋予了茶马古镇毋庸置疑的优势，并将其与蒙顶山、蒙顶山茶联成一体，形成以经济、文化、旅游为核心的资源口岸。假如游客问，你们这里的茶马古镇在哪里，或者蒙顶山茶哪里有卖?对方是来旅游的，我们不会让他走街串巷，到一个可能连我们自己都不熟悉的地方去找某家茶铺。我们会说：“哦，前面。就在蒙顶山牌坊那里，茶马古镇里什么都有!”这就是地段的魅力和价值。

“地段的重要性不言而喻，有不少茶企在成都开设销售中心、品茶的会所，拼命地挤进成都与其他茶企进行厮杀。这是因为，他们认为成都比雅安的地段好。市场是残酷的，一些茶企挤得‘头破血流’，但效果也不是很明显。其实，雅安本来就是成都经济圈的一部分，没有必要刻意去挤。张飞牛肉在哪里买得最好?毫无疑问，肯定是在阆中。”从事旅游工作多年，市民马先生一针见血，“整个川内的消费者对蒙顶山茶有一定的了解。但目前，我们还没有形成这种‘以茶为尊，以茶会友’的氛围，这说明我们自己对蒙顶山茶的认同度都还不够。当务之急，蒙顶山茶最需要的就是建立起这种氛围。”

“人们常说，祖国山河美不美，全凭导游一张嘴。游客到一个地方，一般都通过导游的讲解才能对景点有比较全面的了解。同样的道理，目前蒙顶山茶品牌繁多、琳琅满目，普通游客很难辨别各种茶叶，基本是听闻商家的宣传。这就需要市口的重要性，最初的品牌积淀也是这样在市口中慢慢形成的。”马先生说，“名山是世界茶文化发源地，蒙顶山是世界茶文化圣山，名山县拥有26万亩茶地，种植农户8万户，大小茶商2000余家。可以说，茶马古镇是一个非常适合蒙顶山茶业品牌发展的项目，它整合了蒙顶山、蒙顶山茶、生态旅游等各种要素。在这里形成抱团宣传，效果将被无限放大;‘蒙顶山国际茶马文化集中展示地及旅游房地产综合开发示范项目’建成后，也能够很好地宣传名山茶，从而促进名山茶产业的发展，进一步营造‘茶祖故里，世界茶源’的氛围。”

新的宣言

一个市口让茶业重新“洗牌”

2010年，名山县茶叶综合总产值达30亿元，接待游客149万人次，实现旅游综合收入6.61亿元。不得不说，这是一个巨大的“蛋糕”，更何况名山茶叶的发展还有巨大的前景，如何划分这块正在膨胀的“蛋糕”，谁说了算?

排了一晚的队，全款买房的市民李先生第一个挤进售楼中心，一下子就选了7套商铺。

“买这么多商铺是做生意?”

“等一下，我先把这7套房登记了再说。”填完房屋认购书，李先生松了口气，“准备做茶叶生意，买这么多是因为需要。”

“我看您不光买了一楼的铺面，连二楼也买了两间，这是什么原因呢?”

“一楼是门市部，准备做茶叶品牌的推广，主要针对旅游客户;二楼准备建一个茶叶会所。喝茶对身体是养生，对精神是修养，高端茶叶营销的是一种‘道’。每年，我的茶厂都会生产一定的精品茶叶。在茶马古镇以茶会友，以茶论道，观看古镇繁华，一种非常难得的精神享受。”

“茶马文化新主张”提出，茶马文化应该是一种现代的、开发的、包容的民族融合文化和国际往来文化。商品的交流必然伴随文化的交流，从而带动经济文化的共同发展，经济文化的发展，又会促进茶马古道的发展扩大，形成强大的市场影响力。

“之前，我有一个误区，那就是认为品牌就等于价格，执着于走茶叶品牌路线;后来才发现，要先有市场占有率，然后才有品牌，品牌是需要积淀的。你说你东西好，酒香不怕巷子深，不用在茶叶市场开商铺或会所，但消费者其实是很理性的，不是建立在信任关系之上的品牌，很难打动他们。”李先生说，“要明白，蒙顶山茶虽然有很浓厚的历史文化底蕴，但由于发展相对滞后的原因，目前仍需要挤进已经别人已经相对成熟的茶业市场。没有市场占有率的话，无论你说蒙顶山茶有多好，能卖多高的价钱，实际上，是不能得到市场和消费者的认可的。”

“就算我们平时喝惯了茶，有时还是要喝点白开水呢。这也是市场原则之一，你不能保证这次消费者买了你生产的茶，就一辈子只喝你的茶。但我可以让一些经过商铺的消费者尝一次我生产的茶，说不定就这么一次，我就打败了对手。”李先生说，“我会生产很多茶，让更多人去品尝。当然，这其中会生产一些精品茶叶，价格可能会高一些。但基于对之前产品的信赖，消费者才能接受。”

“让过去蒙顶山茶各自为政的发展成为过去吧，在‘茶马古镇’，我们新兴的茶企必将合力开启一个新世代!”李先生信心十足地说，“算是一种宣言吧!新的工艺、新的理念、新的市口、新的秩序，是时候让我们新兴的茶业企业重新划分茶业市场的蛋糕了。”

新的未来

一个综合体开启“宜商、宜游、宜居”新未来

“茶马古镇”是蒙顶山国际20万平方米城市旅游综合体的一个主要组成部分，也是雅安市“十二五”规划中茶马文化产业园区的骨干项目之一，是四川雅鹿房地产开发有限公司成功开发旅游房产“七彩雅安”之后的又一力作。茶马古镇的开建，标志着雅安茶文化资源和生态资源相结合的重大经济战略迈出了坚实的一步。

四川雅鹿房地产开发有限公司以茶马文化新主张为着力点，在川藏茶马文化的起点——蒙顶山脚下打造“茶马古镇”，将茶马古道创造出来的茶马文化，用现代人的视角，演绎出旅游文化产业、茶商贸产业、文化房地产业新型的三位一体茶马文化商业模式，将传统的茶马文化演绎得淋漓尽致。

诚如四川雅鹿房地产开发有限公司总经理叶泷泽所说，“茶马古镇”是雅安房产的一次大胆尝试，雅安文化博大精深，熊猫文化、三雅文化、茶马文化、女娲文化、青衣文化…………“茶马古镇”身上蕴藏着巨大大商机。当茶马古镇建成，茶马文化就从历史的尘封中暴露在阳光下，一下子使茶马文化有了一个载体，其商业价值将从三个层次展露无疑：房地产投资价值，多种经营活动的商业价值，特别是旅游胜地品牌带来的无形价值，将成为茶马古镇不断增值的核心，是茶马文化传承的基石。

承建包括“茶马古镇”在内的蒙顶山国际20万平方米城市旅游综合体的建筑商是中国著名建筑企业——四川中成建设集团公司。该公司已经成功建设了成都琴台路、成都宽窄巷子、汶川藏羌古镇等驰名中外、耳熟能详的文化项目，先后受到了社会各界的高度评价，受到了省、市各级政府的高度认同，具有超强的技术实力和经济实力。在该项目的动工仪式上，四川中成建设集团总经理董伦辉表示，中成集团有实力、有信心、有能力把“茶马古镇”以及蒙顶山国际20万平方米城市旅游综合体建设好，绝不辜负开发商的重托，一定不让雅安人民失望，不让关注雅安蒙顶山茶的朋友失望。

“蒙顶山国际”20万平方米城市旅游综合体项目，其开发理念真正融入到社会、经济、自然协调发展中，技术、文化与景观充分融合，人与自然的潜力得到充分发挥，形成生态持续和谐的集约型人类聚居地，掀开了名山城市建设发展的新亮点，这与名山人内心的迫切希望是不谋而合的。

“蒙顶山国际”由茶马古镇、电梯公寓、步行街、商城、酒店、超市、影城、博物馆、会展中心、茶山花海主题公园等十大项目组成。“蒙顶山国际”打造的一馆一园(茶马文化博物馆和茶山花海主题公园)、二中心(国际会展中心、国际茶马文化交流中心)、三酒店(蒙顶山大酒店、茶马客栈、名山大酒店)和四广场(国际友谊广场、茶马文化广场、藏羌文化广场、社区运动广场)，形成了独具匠心的综合配套服务功能，特别是“蒙顶山国际”打造的十三条特色商业街更将成为旅游、住宅、消费的一块凝聚点和吸引点。

现场

挤爆了，有没有?

楼市繁华今再现

“要要要要要要要……”

这年头，在哪里能看到火爆?是插队返乡挤爆了的民政窗口;还是赶上“牛市”，年逾古稀的老人拿着一生的积蓄走进的证券公司?

这些过往的火爆场面似乎只有在电视的情节中才会出现，然而——

“10、9、8、7、……3、2、1!”11月11日，上午11点11分11秒，在茶马古镇销售中心，几百人的齐声倒计时场面，让我们见证了火爆。

“拿我的手机，这个是卫星时间，是标准的。”现场，一位购房者显得十分激动，生怕错过了开盘。

这一刻，时间也不只是一个数字，这个时刻意味着什么?

“要要要要要要要……”

稀缺资源 熬夜排号

早上9点，在销售中心的休息室排队等候了一夜的购房者，有的才刚刚醒来，伸着懒腰。

“排了一夜的队，现在就走啦?”排了一夜，3号位的老人突然离场，让整个休息室的购房者都有点意外。“呵呵，帮别人排的。排一个晚上，挣了一百元钱呢!”老人笑笑，转身离去。

果然，3号位上一位中年男子缓缓坐下，在周围购房者的目中，他嘴角微弯，泰然自若，已然决胜千里，志在必得。

消费者个个是“专家”

“能看懂么?”很难想象，在当天众多购房者中，几乎人人手中拿着一本资料，上面印着格式图案。他们看得仔仔细细，还不时与周围的人商议。

“怎么不能看懂。你看，我比较中意的是这几间铺子，这边是整体图，这边是门市比例图。”市民王女士指着资料图，投来疑惑的目光，“这个都看不懂，你不是来买房子的吧?”

1号很淡定 11号很担心

“美女，你什么时候来的啊，排到1号感觉怎么样?”

“呵呵，我爸爸出去吃早饭了，他昨天中午就过来排着了。也没什么感觉，很淡定。”

排到1号，是一种幸运，“淡定姐”完全可以从容不迫，不过排在后面的11后就不怎么淡定了。他不断在1号到11号的位置间踱来踱去，不时瞅瞅别人手上的规划图，欲言又止。

“大哥，你走来走去，张望什么啊?”

“你不知道，我是做生意的，想买几间连到一起的铺面。但只排到11号，如果前面的购房者选得差不多了，把我想要的也选了，到我的时候就麻烦了。我不知道他们选的是哪几间，想问又不敢问。”市民张先生说，“要不，你帮我去打听打听。”

理由神秘 前景广阔

“你为什么选择在茶马古镇买门面啊?”

“一直都想买铺面。后来知道这里要修茶马古镇，来看了看，觉得比较合意。”市民李先生的声音突然低了几度，侧着脑袋靠了过来，神秘地说，“听说11、12号楼的门面以后是临街的门面，有一条32米宽的大道穿过哦。”

李先生说：“我们名山人跟蒙顶山的关系密不可分。如今，搭乘着雅安融入成渝经济区、建设国际化区域性生态城市的东风，在名山建设雅安城市副中心、打造“成都后花园、雅安桥头堡”的战略定位中，不管是蒙顶山，还是蒙顶山茶，相信其发展前景是无限广阔的。”

记者胡志煜