签订租房合同时，没有约定房屋住人还是住狗，也没约定房屋设施损坏后是否赔偿。租房客租到房屋后，让一条藏獒入住一间空房，藏獒入住后将房屋内的柜子、房门等啃坏不少。事发后，租房客以“没有约定不能住狗”等为由拒绝房东提出的赔偿。房东认为，住房住人，约定俗成，租房客让其住狗，存在严重违约行为，应全额赔偿损失……

　　这是前不久发生在市区的一起房屋租赁纠纷。双方对簿公堂后，法院最终支持房东，租房客赔偿因藏獒啃坏房东屋内设施的损失3000元。

　　房间住进藏獒

　　咬坏家具不辞而别

　　杨成军在市区果园路有一套住房空着，他将招租信息委托中介张贴，没过多久，房屋就迎来了租客李芳蓉。李芳蓉看房后，经过讨价还价，双方以年租金6000元成交，并签订了租赁合同。

　　根据合同约定，从签订合同之日起，杨成军将房屋出租给李芳蓉居住，租赁期限为一年，李芳蓉签订合同后支付一年租金，杨成军收钱后将钥匙交给李芳蓉。一切手续办完，李芳蓉搬入该房居住。

　　让杨成军没想到，与李芳蓉一起入住出租屋的还有一个大家伙：重约百余斤的藏獒。李芳蓉在两室一厅中为藏獒安排了一房间。白天，李芳蓉外出上班，藏獒在家担任“守卫”，下班后，李芳蓉便带上藏獒溜达。在家中，藏獒没上绳索，很是自由，它闲得无聊时，就这里啃啃，那里啃啃，一年时间过去，房屋中的衣柜、木门等被啃得“伤痕累累”。

　　一年租期快要满了，房东电话询问李芳蓉是否续租，李芳蓉回应：考虑一下再说。李芳蓉挂断电话后，担心藏獒啃坏房屋家具等事实被房东发现，连签合同时所交的押金都没退，就悄然搬离。

　　房东诉至法院

　　法院判其赔偿损失

　　眼看租赁期已过，杨成军多次打电话给李芳蓉，开头还通，后来就无法联系上了。无奈之下，杨成军请来开锁匠强行打开房锁，他进屋后发现，屋内早已人去楼空，而且家中设施被藏獒啃坏不少。

　　打电话无法联系，找李芳蓉又未果，杨成军一纸诉状将其告上雨城区法院，要求李芳蓉赔偿被藏獒啃坏的家具等损失5000元。

　　雨城区法院受理此案，在审理过程中，杨成军认为，自己出租给李芳蓉的是住房，住房就只能住人，李芳蓉却将住房用于养狗，导致内屋设施受损。李芳蓉在使用房屋过程中存在严重违约行为，应当全额赔偿自己的损失。

　　李芳蓉认为，双方签订租赁合同时，并未约定房屋是用于人住还是狗住，既然未约定，那么自己当然既可住人又可养狗。房屋是狗损坏的，又不是人损坏的，自己无义务赔偿。

　　雨城区法院审理后认为，依照我国《中华人民共和国合同法》“租赁期间界满，承租人应当返还租赁物。返还的房屋应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”相关规定，杨成军与李芳蓉对租赁房屋的用途未作约定，但根据住房的性质，住房应当用于居住，租房客在未取得出租人同意的情形下，将租赁房屋用于饲养大型犬只，造成屋内物品损坏。承租人应当承担由此而产生的全部损失。法官同时对李芳蓉进行相关法律条款的解释，李芳蓉也当场认识到自己的错误所在，同意对藏獒给房东造成的设施损失进行赔偿，在法官主持调解下，杨成军最终获得赔偿3000元。(当事人为化名)

　　李垚 记者 彭加权