“半小时时间，一批次50个商铺售罄，加推10席亦告出清，当日销售金额过亿元……”去年10月，西康商业广场一批次商铺开盘的消息，犹如一枚重磅炸弹，在业界引起强烈反响，并创下2015年雅安商业地产销售新纪录。

数字是枯燥的，但数字背后所勾勒出的城市商业发展蓝图则是清晰可见的。

在北京、在宁波、在南京、在成都、在重庆……仔细观察不难得出结论，每一座城市的中心，往往与商业中心紧密联系在一起。“城市的商业中心在哪里，财富就流向哪里。”西康商业广场品牌企业签约仪式之所以备受瞩目，之所以让更多品牌商家不期而至，与其得天独厚的区位优势密不可分，也与其实体商业创新发展理念密不可分。

品牌商家现场签约

仪式现场，商家齐聚

四川省微电影艺术协会为西康商业广场授牌

活动现场，商家签到

规划重心在哪里，商业中心就在哪里

西康商业广场之所以备受关注，与城市科学谋划新城发展，放眼全球，突出滨江特色，大视野、大气魄、大手笔描绘新城发展蓝图，努力将新城打造成行政文化中心、生态居住中心、商业休闲中心、特色旅游基地的规划理念密不可分。

2011年，新城概念规划面向全市招标设计方案，国内外知名专家组成评审组对设计方案进行评选，这为新城规划建设的先进性奠定了基础。

近年来，新城形成了分区规划、修建性控规、管线专业规划，重点区域的城市设计邀请国内一流的规划科研单位进行了城市设计专题研究和规划设计，完成了行政中心地块、商业核心区地块、金融中心地块、医疗服务区地块、农业科技园区等多个板块的城市设计，细化了修建性详规，绘制了一幅科学先进的新城蓝图。

众所周知，商业实力不是借助城市成熟地段实现自身增值，而是再造一个城市中心、一个城市财富核心。

近年来，随着商业广场购物中心品级不断上升，商铺租金也在稳步上升，商业广场的成长性与购物中心同步。

在城市东进发展中，位于姚桥新区的西康商业广场正好处于该区域核心位置，熊猫大道中段，前临青衣江，北倚金鸡山，西邻市行政中心和金融总部，东距雅安职业技术学院200米，旁边有上百万平方米的高端居住小区。西康商业广场项目所在地，可谓是交通便捷，四通八达，办事方便，是未来姚桥新区商气、人气、财气的枢纽，区位优势极为优越。

然而，不同于一般的城市综合体，西康商业广场从国内外一线城市商业发展趋势出发，于雅安千年商业文明中寻求灵感，创新打造了城市购物中心3.0版本——体验式休闲娱乐主题消费中心，其发展潜力可期。

西康商业广场占地面积21亩，总建筑面积5万余平方米，建筑格局为两栋塔楼及商业裙楼，通过天桥及连廊，巧妙地形成一个开放式半围合布局，不仅利于整体打造，而且所有商铺均为6米层高、独立门面，通过宽敞的连廊连在一起，户户都有外摆区。项目还拥有不低于500个的地下及地面停车位，充分适配“四轮驱动”的美好生活。

好的商业中心，决定高品质生活

城市发展重心东移，姚桥新区定位为雅安市主中心，雅安行政、文化体育、商务金融中心，重点发展服务全市的大型行政办公、文化娱乐、商业金融、商务办公、体育及医疗卫生设施。

目前，姚桥新区基础配套不断完善，居住环境不断提升，城市风貌日新月异，代表着雅安新城市形象的CBD总部商务区——西康商业广场首期已盛大开启。

没有枢纽的城市，便没有可持续发展的张力。近年来，姚桥新区大力建设市政工程，基本完成了姚桥新区的拆旧修建和国道318线过境段的综合整治工作。特别是雅州大道的改造，连接着雅安东大门，贯穿整个姚桥新区，与青年路、土桥街等一起形成道路网络，使整个姚桥新区“活血通络”、四通八达，未来该区域发展价值将更加凸显。

畅通的交通枢纽、城市发展的新中心，使得商业大盘齐聚这里。以CBD商业中心——西康商业广场为例，大型亲子儿童乐园、四星级商务酒店、创变LOFT商居中心、女性精品购物中心、滨江休闲娱乐带……将姚桥“新中心”配套生活演绎得淋漓尽致，这是西康商业广场备受社会关注的原因，也是新城未来发展趋势的集中体现。

“一个城市商业中心的未来品质，不仅取决于开发商的打造，同时也由管理团队的水平决定。”这是商业中心的必备条件，也是保持可持续发展的动力。

当然，西康商业广场早已为这一切做好了安排。项目建成后，川西首家奥特莱斯运营团队携旗下十多个顶尖时尚品牌、国内一线时尚品牌入驻西康商业广场，将推动区域的人气聚集和商业繁荣，完善西康商业广场休闲商业生态系统，让最广泛的人群享受国际时尚生活。

交流研讨会专家观点摘录

涂小强 ：基于现代信息技术的实体商业，是未来商业的主旋律

近年来，由于电子商务在我国迅速崛起，传统的实体商超、百货等业态被抢走了大量客流。

但现实是，很多电商企业实质还是网络，而不是商业。而实体商业的从业者是商人，有着丰富的商业经验，这是商业的本质。实体商业要主动拥抱现代信息技术，仔细分析、精准定位、创新模式，为广大用户提供全方位的服务。

西康商业广场是实体商业的机遇。实体商业在三四线城市有着前所未有的发展机会，三四线城市的商业形态呼唤商业综合体，而且租金回报比远远优于一二线城市，受房地产周期影响不大。

西康商业广场进行了一次现代实体商业的实践，自信地坚守着实体商业、睿智地融合了现代信息技术、大胆地创新城市综合体的新模式，是现代实体商业的成功典范。

吴峰：未来，电商与线下实体商业将由原先的独立、冲突，走向混合、融合

2013年左右，零售业迎来了移动化浪潮。移动互联网在改变消费者消费观念和行为习惯的同时，也影响零售业发展，为实体商业发展提供了新的可能。竞争不再来源于线上和线下的模式，而开始回归零售的本质：谁能更高效、更好地服务消费者。

随着线上线下及物流的融合，未来实体商业或将统一价格、质量、体验等方面，打破卖家秀与买家秀的落差，提供专业的服务、产品给消费者。最大趋势是线上线下相结合，电商与线下实体商业由原先的独立、冲突，走向混合、融合。

新零售时代，百货商场打造的全新人、货、场体验将与购物中心产生差异化，顾客于购物中心在体验中消费更多时间。场景与主题的打造，线上线下的融合将消费时间延长与外延，同时通过非商品类和社交娱乐来增加消费的乐趣和体验。

曾志远：提升产品附加值，重新“武装”传统产业

中国经济正在进入新常态，表现是经济发展正在从高速增长转向中高速增长;其次是我国经济增长将真正实现结构转型;另外，经济增长将更加看重创新。根据经济发展的一般规律，可以判断，创新和转型升级将成为新常态阶段经济发展的主旋律。

这对实体商业和传统产业是挑战也是机会。一方面，企业已经意识到，靠廉价劳动力和外延式扩张不仅不可能再获得丰厚的报酬，而且可能导致企业被淘汰;另一方面，快速工业化为我国积累大量的资金，为企业的创新提供了坚实的物质基础。事实上，许多传统企业已经开始寻求技术和产品上的更新。

以品牌商品销售为例，市场对企业已不只是关注商品和品牌本身，更多还要追求产品的附加值，包括服务和后期维护。而传统企业则需要在经济新常态下，不断创新，才能提高风险识别能力，提升附加值，才能更好地适应市场发展的需求。

雅安日报/北纬网记者 高小松