小区开设的麻将馆

　　住在市区沙湾某高档小区的彭女士有一块“心病”：中午、晚上休息时间，楼下麻将馆里都会响起“哗哗”的麻将声和吵闹声，让她难以入睡;夜间打完麻将，响起的大声讨论“麻经”的喧哗声，让她烦躁不安。彭女士说，入住小区半年多来，她就没睡过好觉，此事向物管反映多次，也得不到解决。

　　对此，记者进行走访并了解到，类似彭女士的烦恼，很多小区的居民都有过。小区内的“麻将馆”扰民事件发生，居民又该如何维护自己权益?

　　住户：

　　麻将声声扰宁静

　　近日10点多，记者来到彭女士所在的小区，在小区内转了一圈后发现，很多栋住房的一楼均设有麻将馆，有些还正在装修。

　　“买一楼住房就是想做些小生意，开麻将馆不仅能赚点小钱，还能方便邻居消遣娱乐。”小区内正在对自己三室两厅房屋进行装修的王姓业主高兴地告诉记者，“你看，客厅弄一张麻将桌，两个卧室各摆一张，开发商赠送的入户花园再摆一张，还不错吧。”

　　“由于开小区麻将馆投资不高，营利高，又比其它小生意好经营，因此，经营麻将馆的人很多。”王姓业主向记者透露。

　　从王姓业主家退出，“哗啦啦”的麻将声引起了记者的注意。

　　隔着窗户往里看，记者发现已有两桌人正在“开战”，但老板不在。

　　“每天不到10点就有人打早麻将，很吵。”一位刚从菜市买菜回家的阿婆告诉记者，除了这家打早麻将的，小区里的其它麻将馆经常从中午开到凌晨，十分嘈杂，吵得人休息不好。

　　谈到小区住户家中开麻将馆扰民的问题，大多小区业主表示无奈。

　　家住三十七军医院附近小区的刘先生说，他的孩子放学回家要写作业，需要安静，可周围四处都是麻将的“哗啦”声。

　　“我们无可奈何，只有向物管反映。”住户吴女士说，晚上更不得了，赢了的双手猛拍桌子，输了的大吼不止……让人心烦。

　　“除了麻将馆，有人居然还把房屋装修成旅馆，有些甚至外租给其它公司做办公室。”市民古女士说，让人觉得居住很不安全。

　　物管：

　　业主打“亲戚牌” 管理很无奈

　　遭受麻将馆噪音干扰，陌生人常进出小区造成安全隐患，小区居民找到物管，物管对此也很无奈。

　　市区多家物管方均表示，小区进出需要登记，牌友来了，开茶楼的业主就亲自出门迎接，并称“是来耍的亲友”，明知人家是在搞经营，我们也无权干涉。

　　“由于茶客来源繁杂，对小区治安也是个隐患。但因为我们没有执法权利，对噪音扰民只能进行劝解，但效果不好。”市区沙湾某高档小区物管负责人告诉记者。

　　一位不愿透露姓名的小区物管公司经理说，他们有苦衷，都是业主，不敢得罪哪一方。有时劝说打牌的业主时，人家往往理直气壮：“我在自家屋头，又没在外头打牌，影响到哪个哟?”

　　感到无奈的不只是物管方，雨城区工商局相关负责人在接受记者采访时称，按照现行的《物权法》相关规定，购房者在购房时产权证上注明是“住宅用房”的，如要改变其性质用途，需与小区物管或社区衔接，经物管和利益关系人同意，可经审批许可后开办。

　　“小区麻将馆也需取得合法经营资格方可营业，工商部门对企业或个体户的经营行为进行监管，如有小区麻将馆存在违规经营现象，工商部门会对其进行查处。”该负责人说，话虽如此，但是在查处过程中，很多小区业主表示增设的所谓的“麻将馆”只是供亲朋好友玩，自己没有用作商业用途。

　　“若是询问正在打麻将的人，都自称是业主的亲戚，大家就是娱乐，没有证据，怎么依法查处?”该负责人坦言，有时候有执法权，但面对“现实”也很无奈，只能劝他们不要影响周边邻居休息。

　　律师

　　居民可起诉

　　对于麻将扰民，难道居民们只能默默忍受?是否有渠道维护自己的合法权益呢?

　　“肯定有办法来申诉，保护自己的合法权益。”律师何伟说，如果证明麻将馆的噪音确实影响了居民正常休息，居民可以以其侵犯了自己的“相邻权”向法院提起诉讼，要求其停止侵害，或进行索赔。

　　“但这存在一个难题，麻将馆扰民本身是一件很小的事情，如果提起诉讼，进入法律程序，就需要花费大量的物力、财力和人力等维权成本。一般居民都会嫌程序繁冗，大多会因为此而放弃维权。”何伟说。

　　针对小区增设麻将馆扰民，家中开办旅馆影响人身安全等一系列问题，居民可通过物管公司、当地居委会和街道办事处协调，要求其尽量在不影响他人正常休息的时段内营业。

　　记者 高丽