央行宣布自8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。记者发现，此番降息距离6月28日降息不到60天。

　　三个季度4次降息，不少人认为楼市的下一个“春天”似乎要来了。对此，业内人士表示，虽然对于房地产这样的资款利率敏感型行业而言，短期内进行数次货币政策的调整，在一定程度上有利于促进楼市回暖，但在雅安这样的四线城市，降息对于楼市的影响更多将停留在心理层面而不是实际的成交量上，传说中的楼市“小阳春”并不一定会如约而至，但对部分对住房有刚性需求的市民，这无疑是利好消息。

　　银行

　　房贷申请量未现波动

　　央行的最新降息政策出台后，记者第一时间走访了市区多家银行了解到，目前各大银行的贷款基准利率已正式按照央行新政执行。

　　“目前在房贷利率折扣方面，暂时未接到总行的相关调整通知，贷款政策均按照原有基调执行。”市区某银行信贷部工作人员告诉记者，目前信贷市场放贷额度总体上相对较为宽松，房贷申请量并未出现明显波动。

　　另外，银行业内人士提醒，对于在合同中约定“次月1日起调整利率”的市民，会从本月1日起执行新利率。否则，可能要从明年1月1日起执行新利率。

　　业内分析人士表示，此次降息表现在按揭贷款上，一方面是批贷放款的速度有望加快，另一方面则是更低优惠利率有望出现。但是降息究竟能够为银行与购房者、银行与房企之间带来多大影响，实际上还是取决于银行资金能够在多大程度上流入楼市。

　　购房者

　　还款压力有所减轻

　　说到降息，需要贷款买房的普通购房者将获得直接利好。此次利率调整后，以贷款50万元为例，降息前，执行的5年期个人房贷利率为5.40%;降息后，个人房贷执行利率一般为5.15%。

　　按照以上数据，在5.40%利率下，月供3411.26元，利息总额为318701.91元。降息后，月供为3341.35元，利息总额301924.17元。

　　由上述数据可见，此次降息以后，贷款50万元买房，个人房贷月供将减少69.91元。

　　“这次听说降息了特别开心，虽然每月要还的钱算起来只减少了几十元，但是能少一点是一点。”正在市区一家银行信贷窗口办理手续的郑先生对记者如是说。

　　相对于改善型购房者而言，刚需型置业群体在此次降息中受到的信心提振更为明显。8月29日上午，记者走访了解到，雅安城区各大在售项目在降息后接到的来电和到访咨询中，对刚需户型的关注数量最多。这一方面契合了雅安楼市刚需型为主导的市场特点，另一方面也体现出利好政策的叠加对刚需客户积极入市的影响。业内人士指出，在经历了阶段性搁置与观望后，楼市置业需求将循序渐进地得到释放。

　　开发商

　　乐观面对市场竞争

　　降息对开发商影响有多大呢?走访中，不少开发商对楼市回暖持乐观态度：“降准又降息，暂且不说能带动多少需求入市，至少在住房按揭贷款和房企开发贷款上，释放出了一个积极的信号。”市区某楼盘开发商告诉记者，降息后，售楼部顾客到访量明显提高，说明利率调整对市场预期的改善。

　　尽管降息后对后市房价喊“涨”声一片，但在库存压力较大的三四线城市，降息降准政策的颁布还难以立即转化成房价上涨的动力。在市场去库存化到合理水平之前，平价跑量始终是地产项目必须坚持的主要途径。

　　业内人士指出，在政策红利影响淡化后，楼市走向的关键将回归到供求关系上。若销售没有明显改善、库存压力仍大于短期需求，那么房价、投资将会持续受到抑制。楼市要想在跑量上取得成绩，除了加大优惠力度外，还要在品质和居住体验上狠下功夫。