2013年一季度房地产市场运行简况

房地产投资完成情况：一季度，全市完成房地产投资7.15亿元，为全年计划15亿元的48%，同比下降9.6%；施工面积176.42万㎡，增长10.5%；其中新开工面积15.88万㎡，增长66.3%；竣工面积9.85万㎡，增长315.6%。
    市区商品房销售情况：一季度，市区商品房销售登记备案961宗，同比增长216%；销售面积8.99万㎡，同比增长194%；销售金额40259.03万元，同比增长170%。
　　一季度，市区批准商品房预售4宗，同比增长50%；批准预售面积6.6万㎡，同比下降10.8%。市区商品住房销售均价4477元/㎡，同比下降5.9%，与2012年12月相比，下降3.84%。截止3月末，市区商品房剩余可售3020套（间），其中住宅2719套，120㎡以下套型1961套。商品房供应充足，运行情况平稳。
   一季度房地产投资下降的主要原因，一是自去年以来市区没有商品房建设用地出让，无新增开发项目，今年的投资计划均落实在续建项目。二是部分项目进入开发尾期，如张江山水豪庭、领地凯旋帝景二期、滨江奥斯卡等，投资额已完成总投资的90%以上，余下的投资量较少。三是新“国五条”出台后，房地产开发企业市场预期不足，普遍处于观望状态。受“二手房增值收益部分征收20%所得税”的“房产新政”效应，加大了已批准预售项目的销售力度，加速资金回笼，我省调控实施细则未出台，各开发企业在开发节奏和投资规模上表现较为谨慎。