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国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
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国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记能否委托办理?
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记办理时限是多久?
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记如何收费?
  依法利用国有建设用地建造房屋的,可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人。
办理材料 材料要求
不动产登记申请表  提供原件,可现场填写或从市国土资源局网站上下载,申请人为单位的需要加盖公章。
申请人身份证明  企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(复印件);法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)(凡复印件查验原件或加盖公章); 个人需提供申请人身份证明(复印件)及婚姻状况证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)(凡复印件查验原件);限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。
其他材料  有地下室的,须提交人防证明;权籍调查表(现场调查、原件);宗地图及宗地界址坐标(提供80坐标系电子档);房屋测绘报告、房屋测绘图(纸质及电子档);门牌卡(复印件);其他必要材料。
特殊类型 材料及要求
个人自建  不动产权利证书或国有土地使用证(原件);建设用地规划许可证(复印件);红线图(原件);建设工程规划许可证;房屋竣工验收备案资料(可提交由质检部门认定后的安全鉴定报告);其他必要材料。
单位自建  立项批文(原件);建设用地规划许可证(复印件);红线图(原件);规划条件通知书(原件);不动产权利证书或国有土地使用证(原件);建设工程规划许可证(复印件);总平面布置图(复印件);商品房销(预)售许可证(复印件,涉及商品房开发);建筑工程施工许可证(复印件);建设工程竣工规划核实验收合格证(复印件);竣工验收备案书(原件或城建档案馆加盖章的复印件);建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料;其他必要材料。
国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记
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  已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因下列情形导致权属发生转移的,当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的,其范围内的房屋所有权一并转移;房屋所有权转移,其范围内的国有建设用地使用权一并转移。 1.买卖、互换、赠与的; 2.继承或受遗赠的; 3.作价出资(入股)的; 4.法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的; 5.共有人增加或者减少以及共有份额变化的; 6.分割、合并导致权属发生转移的; 7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的; 8.法律、行政法规规定的其他情形。
办理材料 材料要求
不动产登记申请表  提供原件,可现场填写或从市国土资源局网站上下载,申请人为单位的需要加盖公章。

申请人身份证明  企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(复印件); 法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)(凡复印件查验原件或加盖公章); 个人需提供申请人身份证明(复印件)及婚姻状况证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)(凡复印件查验原件);限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。
其他材料  契税管理证明单(原件)、完税凭证(复印件);询问笔录;门牌卡(验原件收复印件);宗地图(原件);涉及划拨土地使用权转移的还应提交出让金缴款通知单(原件)、出让金缴纳凭证(复印件);其他必要材料。
特殊类型 材料及要求
新购商品房  商品房买卖合同(原件)、购房发票(原件)、开发商原土地证(复印件)。
存量房转让  不动产权利证书(或土地使用证和房屋所有权证)(原件);存量房买卖合同;购房发票(原件)。
继承、受遗赠  不动产权利证书(或土地使用证和房屋所有权证)(原件);继承公证书、遗嘱(原件)、继承申请书(原件);被继承人死亡证明(验原件收复印件)、被继承人亲属关系证明(原件)。
赠与或互换  不动产权利证书(或土地使用证和房屋所有权证)(原件);赠与或互换合同、协议(原件)。
因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权属发生转移的  生效法律文书(判决书或裁定书、调解书和协助执行通知书或人民法院出具的法律文书生效确认证明材料原件)、不动产权利证书(或土地使用证和房屋所有权证)(原件);购房发票(原件)。
不动产分割、合并导致权属发生转移的  分割或合并协议、地址证明。
共有人增加或减少以及共有不动产份额变化的  约定协议和相关证明。
企业因破产而清算的  人民法院宣告企业破产的生效法律文书。
企业因解散而清算的  股东(大)会决议(职工大会或职代会决议)和能够证明房屋所有权转移的清算方案(清算报告)或转让协议、证明。
作价出资(入股)的  作价出资(入股)协议。
法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的  法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料。
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·国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记能否委托办理?
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国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记
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  国有建设用地使用权及房屋所有权因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记: 1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的; 2.不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的; 3.国有建设用地使用权的权利期限发生变化的; 4.同一权利人名下的不动产分割或者合并的; 5.法律、行政法规规定的其他情形。
材料名称 具体要求
不动产登记申请表  提供原件,可现场填写或从市国土资源局网站上下载,申请人为单位的需要加盖公章。
 申请人身份证明  企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(复印件);法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)(凡复印件查验原件或加盖公章); 个人需提供申请人身份证明(复印件)及婚姻状况证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)(凡复印件查验原件);限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。
其他材料  不动产权利证书(或土地使用证和房屋所有权证)(原件);测绘报告、宗地图、分户图(原件,提供80坐标系电子档);其他必要资料。
特殊类型 材料及要求
权利人的姓名或者名称、身份证明类型或身份证明号码发生变更的  个人须提交户籍或身份证变更或公安机关证明;单位须提交工商部门或主管部门的名称变更的证明。
不动产坐落的街道、门牌号或名称变更的  地名办或社区出具的证明。
不动产面积增加、减少的  须提交测绘部门以及相关主管部门的批准文件或证明材料。
不动产用途变更的  须提交相关主管部门的批准文件。
不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的  须提交权利状况变化的证明文件或依据。
同一权利人分割、合并不动产的  须提交发生分割、合并事实的证明文件以及相关主管部门批准的文件。
因共有关系由等额按份共有转为共同共有的,或者由共同共有转为等额按份共有的  须提交相关协议。
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国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记能否委托办理?
国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记办理时限是多久?
国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记
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  已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请办理注销登记: 1.不动产灭失的; 2.权利人放弃权利的; 3.因依法被没收、征收、收回导致不动产权利消灭的; 4.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的; 5.法律、行政法规规定的其他情形。
材料名称 具体要求
不动产登记申请表  提供原件,可现场填写或从市国土资源局网站上下载,申请人为单位的需要加盖公章。

申请人身份证明  企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证(复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(复印件);法定代表人或负责人身份证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)(凡复印件查验原件或加盖公章); 个人需提供申请人身份证明(复印件)及婚姻状况证明(复印件)、授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)(凡复印件查验原件);限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。
其他材料  不动产权利证书(或房屋所有权证和土地使用证)(原件);国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的证明材料(原件);其他必要材料
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办理地点
雅安市人民政府政务服务中心(雨城区雅州大道456号)
详细地址
联系电话:雅安市政务服务中心不动产登记中心窗口(0835)2229805、(0835)2827039
投诉电话:雅安市政务服务中心(0835) 2229415 雅安市市国土资源局(0835)2362306
网址:
http://www.yasgtzy.gov.cn/
办理地点、邮编:
雅安市人民政府政务服务中心(雨城区雅州大道456号),邮编:625000
政策文件
不动产条例

第一章 总 则

    第一条为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律,制定本条例。

    第二条本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

    本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

    第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。

    第四条国家实行不动产统一登记制度。

    不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

    不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

    第五条下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:

    (一)集体土地所有权;

    (二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

    (三)森林、林木所有权;

    (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

    (五)建设用地使用权;

    (六)宅基地使用权;

    (七)海域使用权;

    (八)地役权;

    (九)抵押权;......

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