“买房为啥还要交维修金?”

　　“住宅专项维修资金如何申请使用?”

　　“资金交存范围、交存方式和交存标准有何规定?”

　　住宅专项维修资金作为住宅的“养老金”，一直以来备受关注。近日，记者对全市住宅专项维修资金使用情况进行调查后发现：不少小区业主对这笔钱平时是如何管理，业主该如何申请使用并不是太明白。

　　24日，记者就市民关心的问题，咨询了相关部门以及业内人士。

　　业主

参与度不高

意见难统一

　　随着房屋使用的年头越来越长，部分小区都有了使用住宅专项维修资金的需求，无论是电梯的维修还是下水道的整改，任何一个小区都避免不了使用这笔资金。然而，要使用住宅专项维修资金需要达到法定使用条件。

　　最近，家住市区姚桥新区某小区的业主李惠莲就碰到了这样一桩尴尬事——

　　今年进入雨季后，李惠莲家房屋顶部就出现漏水情况，找物业、开发商都没能解决问题。物业告诉她，在质保期内，房屋质量问题由开发商维修，物业只负责向上反映。现在质保期过了，只能通过向相关部门申请住宅专项维修金进行维修。

　　但是，让李惠莲没想到的是，当她拿着征求意见表，找业主们签字时，很多业主都却肯签字，“跑了好多趟都没成功，主要是不能达到‘三分之二业主同意’的要求。楼栋里住的年轻人相对还比较好沟通，他们大多都知道住宅专项维修资金这件事。但是，对部分警惕性较高的老年人来说，签字就不那么容易了，有些人甚至不知道维修资金。”

　　市民孙显刚所在的小区也出现了类似的问题：“我们小区是老小区，部分楼顶的房子出现了漏雨的情况，但因部分住户不愿在申请表上签字，达不到申请住宅专项维修资金标准，顶楼的住户已经自费修过几次，每次都是几千元钱。”孙显刚说。

　　走访中，记者了解到，由于签字人数不够、手续不齐全、对申请流程不清楚……不少物业公司和业主想要启动住宅专项维修资金时，面临着各种各样的烦恼。

　　据了解，不少居民交完住宅专项维修资金后，对资金的动向知之甚少，时间长了甚至忘记了还有这笔钱。

　　记者对市区多个小区的数十位业主进行了采访，结果是;“听过，但不了解情况”的占了近一半;“不知道”的也有不少;但对于住宅专项维修资金如何申请使用以及交存标准，有近8成的受访者都表示不太清楚。

　　部门

按面积交存

严格执行审批流程

　　按照相关规定，启用住宅专项维修资金要经过一些严格的审批程序，这意味着需要一段时间才能完成。有人把原因归咎于管理部门卡得太严、手续太繁琐。

　　对此，市房管局物业管理科相关负责人解释说，市民所说的“申请难”，确切地说是申请表决难，体现在要通过2/3以上业主同意。“我们也想帮大家尽快解决问题，但申请维修资金有严格的审批流程和手续。只要手续齐全，我们立刻就会办理，很快就能划拨资金。”

　　该负责人表示，按照法律规定，住宅专项维修资金使用方案应当经与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主表决，在专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意时，即为表决通过。

　　此外，针对部分尚未成立业主委员会的老旧小区，需要使用住宅专项维修资金的业主可按栋为单位进行申请，只需该栋楼的2/3业主同意即可申请使用。但整个维修资金申请仍需严格执行申报、审核、现场勘察、公示等流程。

　　据了解，目前我市住宅专项维修资金是按“房屋总建筑面积”交存的，具体标准为：对未配备电梯的房屋按购房总建筑面积每平方米首次25元交存;对配备电梯的房屋按购房总建筑面积每平方米首次30元交存;非住宅按购房总建筑面积每平方米首次30元交存。截至2016年8月，全市住宅专项维修资金的缴存余额为8500余万元，累计支出300余万元。全市除汉源县外，其余县(区)均已开展住宅专项维修资金缴存业务。

　　建议

强化沟通渠道

提高业主参与度

　　“事实上，住宅专项维修资金的问题在全国都是一个普遍性问题。”一业内人士坦言，根本原因是部分业主对小区维修资金“不关心、不参与、不信任”。具体来说，就是平时对小区事务不关心，有什么活动也不愿意参与，但出了问题需要解决时，又对业委会、物管公司不信任。

　　业主们没有意识到，住宅专项维修资金属业主所有，法律赋予了业主对资金的管理和决策权。业主监督和决策才是维修资金归集、使用的关键。该业内人士说，“部分小区业主认识度不高，对待小区日常管理维护工作不参与，不配合，要用维修资金，就连投票都不愿参与。”

　　“要想彻底解决住宅专项维修资金面临的难题，关键还是在业主本身。”市区某律师事务所律师冯康伟表示，需要业主从心底对维修资金的管理和使用引起足够重视。业主意识的转变需要一个过程，所以当前各个小区的当务之急应该是理顺业主、业委会、物管公司、监管部门几方在维修资金管理中的关系。

　　冯康伟解释说，明确业主的权利和义务，建立权责明晰的良性环境，才能实现宅专项维修资金有序管理。业委会要真正把维修资金的自主管理当成一项重要的工作，而业主也要主动参与对维修资金管理的决策和监督。物业公司则要对维修资金的使用明细定期进行公示，接受业主监督。管理公开透明了，沟通渠道畅通了，业主的信任度自然就提升了，维修资金作为房屋“养老金”，才能真正发挥其效用。

　　记者手记：

“大家”事需大家办

　　最近，笔者身边有不少人抱怨：小区业主之间的话变少了，关系疏远了;本该是维护小区业主共同利益的好事，提出来后，少有人支持不说，更有甚者认为是多管闲事。举例来说，“你家住9楼，我家住5楼，那么你家屋顶漏水，跟我有啥关系呢?”等等。

　　的确，邻里间人与人的关系疏远了，体现在空间上，同时也体现在时间上——

　　同住一栋，但不在同一层;同住一层，但彼此相遇又形同陌路。交流没有了空间和时间，邻里间的纽带自然就断裂了。

　　再说申请维修基金，看似再简单不过的问题，但操作起来总是会出现这样或那样的问题。有人认为办理程序过于繁琐，建议简化程序;也有人认为，是物业办事慢，有意拖沓。大家可曾想过，不管是办事流程，还是物业机构，均是为大家提供服务的，想要生活有序，必然会有相应的程序。以住宅专项维修资金为例来说，这笔钱作为所有业主共有的专项资金，其申报流程，要确保合法合规，操作流程就不能少，这也是为大家的共同利益考虑。

　　小区作为业主共同生活的大家庭，不外乎一种关系：人与人之间的关系。当这种关系在某种时候需要以共同名义出现时，彼此间的沟通就显得尤为重要。当然，不可否认部分物业在与业主沟通过程中存在信息沟通渠道闭塞、部分信息未及时公示公开的情况。

　　敞开彼此间“心门”，沟通和信任是前提。否则“邻里间相逢陌路，办事处处碰壁”的情况可能仍旧避免不了。有了沟通互信的纽带，大事小情大家齐参与，互帮互助，建立起了和谐的小区氛围，诸如申请住宅维修基金难等问题，将不再是困扰大家生活的烦心事。

　　雅安日报/北纬网记者 高小松