石棉县旧城改造项目(二号地块)

一、 项目名称

石棉县旧城改造项目(二号地块)

二、建设地址

二号地块位于石棉县四川石棉矿矿部区域，东至滨河路一段，南至鸡公山，西至动力车间拆迁安置房，北至人民路一段。

三、石棉县概况

石棉县于1952年建县，位于大渡河中游，地处雅安、凉山、甘孜交汇地带，是内地通往云南、西藏的重要通道。属中纬度亚热带季风气候，年均气温17℃，年均日照时数1237小时，具有冬春干旱无严寒、夏秋多雨无酷暑的特点。全县幅员2678平方公里，辖16个乡镇、1个街道，总人口12.4万，其中城镇人口达5万。

石棉是成渝经济区、攀西经济区和康藏地区的重要结合部，是内地通往凉山彝区和甘孜藏区的重要通道，是川西交通枢纽次中心。京昆高速雅攀段、国道108线、省道211线贯穿全境。石棉县北距成都260公里、距雅安120公里；南至西昌150公里；西至康定158公里；距乌斯河火车站90公里；距甘洛火车站42公里。便利的交通网络让石棉县成为了周边地区人流、物流的聚集点，来棉就医、就学、旅游、购物、购房的人数明显增多。

石棉是生态资源大县。石棉县水能、森林、旅游、温泉、矿产等资源极为丰富，境内有贡嘎山、栗子坪国家级自然保护区，是长江上游重要的生态屏障，是全球25个生物多样性保护地之一，被授予“中国大熊猫放归之乡”；有诸葛亮七擒孟获之地的孟获城景区，有被外界专家、学者称作我国西部民族文化走廊的“活化石”的木雅尔苏藏族族群，有位于“蜀山之王”贡嘎山南坡的田湾河省级风景名胜区和贡嘎山主峰的最佳观景平台王岗坪景区；温泉资源丰富，其中城市中心区有罕见的地热温泉资源，日出水量达700吨，出水口温度达69.6℃，泉质富含氯、钠、锰、钙、钾、汞、锂、硫等多种矿物质。同时，石棉县安顺场以“翼王悲剧地、红军胜利场”享誉国内外，是国家级重点文物保护单位、全国首批百个中小学生爱国主义教育基地，是四川省历史文化名镇。

2016年，全年实现地方生产总值76亿元，增长8.1%；实现工业总产值148亿元，工业增加值增长10.5%；完成固定资产投资60亿元，增长6.1%；地方一般公共预算收入达4.16亿元，增长8.1%；社会消费品零售总额20.3亿元，增长11.5%；城镇居民人均可支配收入25936元，增长7.9％；农村居民人均可支配收入10576元，增长9.2％。2015年，县域经济综合评价在全省183个县（市、区）中排第55位，在33个山区县中排第7位。

四、石棉县房地产开发情况

目前县城仅有位于岩子片区的“水天名城”、城东片区的“滨江新天地”和城西片区的“时代华庭”三个房地产开发项目，房屋均价分别为3500元/平方米、4200元/平方米、4300元/平方米。由于我县房地产开发起步较晚，住房保障体系以拆迁安置和保障性住房为主，而我县与周边县相比优越的交通、商贸、医疗、教育等公共事业服务水平，极大的吸引了甘孜州、凉山州的外来人口，房地产开发拥有巨大的前景。

五、二号地块基本情况

该地块位于石棉县老城区，距高速路出口2.5公里，为原四川石棉矿矿部区域，房屋多建于60、70年代，房屋套内建筑面积小，为砖混预制板结构。项目占地面积约39324平方米（约58.99亩）。根据摸底调查，私有住宅468户，建筑面积约34241平方米（其中自建房7052平方米）。国有公房5幢，建筑面积1718平方米，其中办公用房1幢270平方米，其它用房1448平方米。

六、地块规划控制条件

依据《石棉县中心城区控制性详细规划》——基本控制单元图则(CD-03)，该地块由03-16、03-20、03-21、03-22、03-23和四通修理厂地块构成。其中：

03-16为居住用地，占地8100平方米，地上容积率2.4，地下容积率0.2，即可修建地下建筑面积1620平方米，因现有临街建筑未拆迁，地上可新建建筑面积13140平方米。

03-20为公共管理与公共服务设施用地，占地2300平方米，地上容积率1.0，即可修建地上建筑2300平方米。

03-21为广场用地，占地1400平方米。

03-22为停车场用地，占地1300平方米。

03-23为商业用地，占地15600平方米，地上容积率1.8，即可修建地上建筑28080平方米。

四通修理厂地块未明确规划控制条件，占地4528平方米，考虑容积率1.8，即可修建地上建筑8150平方米。

综合上述地块规划控制条件，可修建地下建筑1620平方米，地上建筑51670平方米，其中商业用房面积28080平方米（一层商业用房面积5874平方米，二层商业用房面积5507米，其他楼层商业用房面积16699平方米），管理用房2300平方米，住宅建筑面积21290平方米，综合容积率1.31。

以上控制条件可根据建设开发方案作适当调整。

七、项目联系方式

王清明  电话0835-8869868    手机 13981632111

邮箱36766780@qq.com

魏 野  电话0835-8858765    手机 18086991818  

邮箱19389043@qq.com

刘现洪   电话0835-8865106    手机13608262719