石棉县旧城改造项目(一号地块)

一、 项目名称

石棉县旧城改造项目(一号地块)

二、建设地址

一号地块位于石棉县老城区中心位置，东至县幼儿园和粮油公司住宿楼，南至鸡公山，西至县医院和解放路一段，北至东风路步行街。

三、石棉县概况

石棉县于1952年建县，位于大渡河中游，地处雅安、凉山、甘孜交汇地带，是内地通往云南、西藏的重要通道。属中纬度亚热带季风气候，年均气温17℃，年均日照时数1237小时，具有冬春干旱无严寒、夏秋多雨无酷暑的特点。全县幅员2678平方公里，辖16个乡镇、1个街道，总人口12.4万，其中城镇人口达5万。

石棉是成渝经济区、攀西经济区和康藏地区的重要结合部，是内地通往凉山彝区和甘孜藏区的重要通道，是川西交通枢纽次中心。京昆高速雅攀段、国道108线、省道211线贯穿全境。石棉县北距成都260公里、距雅安120公里；南至西昌150公里；西至康定158公里；距乌斯河火车站90公里；距甘洛火车站42公里。便利的交通网络让石棉县成为了周边地区人流、物流的聚集点，来棉就医、就学、旅游、购物、购房的人数明显增多。

石棉是生态资源大县。石棉县水能、森林、旅游、温泉、矿产等资源极为丰富，境内有贡嘎山、栗子坪国家级自然保护区，是长江上游重要的生态屏障，是全球25个生物多样性保护地之一，被授予“中国大熊猫放归之乡”；有诸葛亮七擒孟获之地的孟获城景区，有被外界专家、学者称作我国西部民族文化走廊的“活化石”的木雅尔苏藏族族群，有位于“蜀山之王”贡嘎山南坡的田湾河省级风景名胜区和贡嘎山主峰的最佳观景平台王岗坪景区；温泉资源丰富，其中城市中心区有罕见的地热温泉资源，日出水量达700吨，出水口温度达69.6℃，泉质富含氯、钠、锰、钙、钾、汞、锂、硫等多种矿物质。同时，石棉县安顺场以“翼王悲剧地、红军胜利场”享誉国内外，是国家级重点文物保护单位、全国首批百个中小学生爱国主义教育基地，是四川省历史文化名镇。

2016年，全年实现地方生产总值76亿元，增长8.1%；实现工业总产值148亿元，工业增加值增长10.5%；完成固定资产投资60亿元，增长6.1%；地方一般公共预算收入达4.16亿元，增长8.1%；社会消费品零售总额20.3亿元，增长11.5%；城镇居民人均可支配收入25936元，增长7.9％；农村居民人均可支配收入10576元，增长9.2％。2015年，县域经济综合评价在全省183个县（市、区）中排第55位，在33个山区县中排第7位。

四、石棉县房地产开发情况

目前县城仅有位于岩子片区的“水天名城”、城东片区的“滨江新天地”和城西片区的“时代华庭”三个房地产开发项目，房屋均价分别为3500元/平方米、4200元/平方米、4300元/平方米。由于我县房地产开发起步较晚，住房保障体系以拆迁安置和保障性住房为主，而我县与周边县相比优越的交通、商贸、医疗、教育等公共事业服务水平，极大的吸引了甘孜州、凉山州的外来人口，房地产开发拥有巨大的前景。

五、一号地块基本情况

该地块位于石棉县老城区中心位置，距高速路出口3公里，为石棉县文化、经济中心，部分地块位于东风路步行街，是石棉最繁华、经济价值最高的商圈。地块相邻石棉县医院、县幼儿园，距新棉镇小学、菜市场、汽车站等公共服务设施不足1公里，生活便利，出行方便；背靠鸡公山公园，自然环境资源优良。项目占地面积约26875平方米（约40.31亩），其中市政道路面积2400平方米，可开发用地面积24475平方米。根据摸底调查，私有住宅296户，建筑面积约24315平方米（其中自建房565平方米）；商业门面13间，建筑面积368平方米。国有公房39幢，建筑面积15484平方米；其中步行街底层商业门面19间，建筑面积728平方米；人民路底层商业门面4间，建筑面积94平方米；办公用房、商业用房、住房建筑面积共计10834平方米；仓储、特种用房建筑面积共计3828平方米。

六、地块规划控制条件

依据《石棉县中心城区控制性详细规划》——基本控制单元图则(CD-02)，该地块由02-13、02-14、02-19和人民路构成。其中：

02-13为广场用地，占地面积1700平方米，地下容积率0.8，即可修建地下建筑面积1360平方米。

02-14为商住用地，占地面积4600平方米，地上容积率10，地下容积率0.8，即可修建地上建筑46000平方米，地下建筑面积3680平方米。

02-19为居住用地，占地面积10600平方米，容积率4.0，即可修建地上建筑面积42400平方米。

结合上述地块规划控制条件和该地块修建性详细规划，可修建地下建筑面积5040平方米，地上建筑面积88400平方米，其中商业用房面积19106平方米（一层商业用房面积4245平方米，二层商业用房面积4245米，其他楼层商业用房面积10616平方米），住宅建筑面积69294平方米，综合容积率为3.29。

以上控制条件可根据建设开发方案作适当调整。

七、项目联系方式

王清明  电话0835-8869868    手机 13981632111

邮箱36766780@qq.com

魏 野  电话0835-8858765    手机 18086991818  

邮箱19389043@qq.com

刘现洪   电话0835-8865106    手机13608262719