最高额抵押权设立登记程序

条目

内容

项目类别

抵押登记

说明信息

申请方式：双方申请.申请人若不能到场，应经公证委托由受托人代为申请。注：1、受理时，如经询问或审查中发现存在夫妻共有人的情况，需提交婚姻状况证明，增加共有人；
2、受理仅为初审，还需经审核（有必要时外勤查勘）、缮证后，抵押登记才最终办理完毕。如复审中发现问题，经完善手续后可继续办理，工作时限以补齐手续之日起计；如不能完善手续，将不予登记，需抵押人及抵押权人持受理单及身份证明共同前来撤销。
3、登记人为未成年人或无民事行为能力人，由其法定监护人提交相关证明并代为办理；
4、、对上市流通有限制性规定的房屋，在设定抵押时应符合相关规定。
5、、如相关政策、办事流程、要件及窗口调整，按调整后的情形执行。

事项依据

《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房屋登记办法》《城市房地产抵押管理办法》；川价费【2004】172号；发改价格【2011】534号；川价发【2008】924号；川价发【2008】87号。

办理对象及范围

对象：自然人、法人及其他组织；范围：雨城区范围内

提交要件（必备要件）

1、登记申请书；
2、申请人有效身份证明；
3、房屋所有权证；
4、最高额抵押合同；
5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；
6、股东会或董事会决议（股份有限公司、有限责任公司应提交）；上级主管部门批文（全民所有制企业应提交）；职工（代表）大会决议（集体所有制企业应提交）；
7、同一产再次办理抵押知晓函（抵押人将已抵押的房产再次抵押，后顺位抵押权人应提交）； 8、车位、车库承诺书（以车位、车库进行抵押的，抵押权人应提交）；
9、集体所有建设用地使用权证明（依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押的应提交）；
10、对上市流通有限制性规定的房屋，在设定抵押时应符合相关规定。

11、其他必要材料

办理流程

房产分中心流程：1.受理：持应提交资料到抵押权登记受理窗口——受理：受理窗口。申请办理，符合受理条件的领取《受理通知单》2.不符合登记条件的申请人返回原受理窗口领取告知单，待补正资料后重新申请登记。3、对符合受理条件的进入审核程序。4、缴费—接到领证通知后在抵押权登记窗口取得缴费通知单缴费。5、领证—发证窗口领证。

办理时限

5个工作日 

费用情况

登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件；手续费：计费基数×0.16％（非住宅收取）

办公时间

法定工作日 上午 9：00—12：00；下午13：00—17：00 

联系电话

（0835）8505030 、8505022