在建工程抵押权设立登记程序

条目

内容

项目类别

抵押登记

说明信息

申请方式：双方申请.申请人若不能到场，应经公证委托由受托人代为申请。
注：1、受理时，如经询问或审查中发现存在夫妻共有人的情况，需提交婚姻状况证明，增加共有人；
2、受理仅为初审，还需经审核（有必要时外勤查勘）、缮证后，抵押登记才最终办理完毕。如复审中发现问题，经完善手续后可继续办理，工作时限以补齐手续之日起计；如不能完善手续，将不予登记，需抵押人及抵押权人持受理单及身份证明共同前来撤销。
3、登记人为未成年人或无民事行为能力人，由其法定监护人提交相关证明并代为办理；
4、、对上市流通有限制性规定的房屋，在设定抵押时应符合相关规定。
5、如相关政策、办事流程、要件及窗口调整，按调整后的情形执行。

事项依据

《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房屋登记办法》《城市房地产抵押管理办法》；川价费【2004】172号；发改价格（2011）534号；发改价格（2008）924号、川价发（2008）87号。

办理对象及范围

对象：自然人、法人及其他组织；范围：雨城区范围内

提交要件（必备要件）

1、开发公司章程（核原件留复印件）；
2、开发公司董事会或股东会决议（原件）；
3、开发公司营业执照（核原件留复印件）；
4、开发公司组织机构代码证（核原件留复印件）；
5、开发公司法人身份证（核原件留复印件）；
6、开发项目立项文件（核原件留复印件）；
7、开发项目总平面图（核原件留复印件）；
8、开发项目抵押部分分层平面图（核原件留复印件）；
9、开发项目红线图（核原件留复印件）；
10、测绘大队预测面积报告（核原件留复印件）；
11、开发项目建设工程规划、施工、投资、开工许可证（核原件留复印件）；
12、开发项目商品房预售许可证（核原件留复印件）；
13、双方认可的抵押物清单原件三份（开发项目抵押部分）；
14、施工合同（核原件留复印件）；
15、双方认可的无拖欠施工方工人工资证明（原件）；
16、开发项目土地证（核原件留复印件）；
17、开发公司法人授权书（经办人）原件；
18、抵押权人法人授权书（经办人）原件；
19、经办人身份证（核原件留复印件）；
20、借款、抵押合同（原件）；
21、抵押权人的金融许可证、营业执照、组织机构代码证（复印件盖鲜章）；
22、评估报告或双方价值确认书（原件）；
23、房地产抵押登记申请（原件）：
24、登记机构认为应当补正的其他材料。
注：
1、多处房产或多用途房产抵押的，需在借款合同内分出每一处每一用途抵押房产的担保金额。
2、<<房地产抵押登记申请书>>在抵押登记窗口领取后抵押权人盖章。

办理流程

房产分中心流程：1.受理：持应提交资料到抵押权登记受理窗口——受理：受理窗口。申请办理，符合受理条件的领取《受理通知单》2.不符合登记条件的申请人返回原受理窗口领取告知单，待补正资料后重新申请登记。3、对符合受理条件的进入审核程序。4、缴费—接到领证通知后在抵押权登记窗口取得缴费通知单缴费。5、领证—发证窗口领证。

办理时限

5个工作日 

费用情况

登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件；交易手续费：计费基数×0.16％（非住宅收取）

办公时间

法定工作日 上午 9：00—12：00；下午13：00—17：00 

联系电话

（0835）8505030