存量房买卖程序

条目

内容

项目类别

房屋所有权转移登记

说明信息

申请方式：双方申请。申请人若不能到场，应经公证委托由受托人代为申请。
备注：1、受理时，如经询问或审查中发现存在夫妻共有人的情况，需提交婚姻状况证明，增加共有人；
2、登记人为未成年人或无民事行为能力人，由其法定监护人提交相关证明并代为办理；
3、房屋有抵押或查封的，请先在抵押窗口解除抵押、在八一路市房管局二楼楼案科解除查封后再申请办理；
4、受理仅为初审，还需经审核（有必要时外勤查勘）、缮证后，二手房买卖登记才最终办理完毕。如审核中发现问题，经完善手续后可继续办理，工作时限以补齐手续之日起计；如不能完善手续，将不予登记，需买卖双方申请人持受理单及身份证明共同前来撤销。
5、如相关政策、办事流程、要件及窗口调整，按调整后的情形执行。

事项依据

《房屋登记办法》（建设部令第168号）、发改价格（2008）924号、（2011）534号，川价发（2008）87号、川价费（2004）171号

办理对象及范围

雨城区国有土地范围内

提交要件（必备要件）

1、登记申请书；
2、申请人有效身份证明；
3、房屋所有权证、国有土地使用权证；
4、房屋买卖合同（或委托拍卖合同及拍卖成交确认书）；
5、契税完税凭证或纳税通知书或免税证明；
6、维修资金缴存证明（按规定应建但未建维修基金账户的应提交）；
7、房屋平面图（拆分、分割、部分转移情形的应提交）；
8、有关部门的证明或批准材料（上市交易有限制的已购政策性住房、拆迁安置房转让给非拆迁安置户或无拆迁资质的非自然人等应提交）；
9、国家安全事项审查意见书（房屋涉外转让的应提交）。
备注：1、买方若涉外，需出具国家安全事项审查意见书；申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本；

10、其他必要材料。

办理流程

房产分中心流程：1、领取存量房买卖合同、登记申请书；2、核税—税务窗口排队核税、纳税；3、由申请人持应提交资料到转移登记窗口；4、受理—受理窗口申请办理并领取《房屋登记受理单》；5、审核—如有必要将实地查看；6、缴费—接到领证通知（电话通知）后凭《房屋登记受理单》到计费窗口计费；7、缴费—缴费窗口；8、领证—发证窗口领证。

办理时限

15个工作日 

费用情况

1、交易手续费：住宅按建筑面积收取，每平方米6元（转让双方各承担50％）；非住宅成交价或指导价1.5%收取（买卖双方各一半）。
2、登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件；
3、工本费：共有人房屋权利证书工本费10元/本。
（契税、维修资金由相关部门核收；市地税局驻房产分中心税务征收窗口咨询电话：2620165）

办公时间

法定工作日 上午9：00—12：00；下午13：00—17：00

联系电话

（0835）8505027     2352623

监督电话

雅安市政府政务服务中心房产分中心：

办公地点

人民路政务服务中心三楼